去年工廈成交 2098宗創新低

美聯工商舖最新統計數據指出，去年工商舖買賣淡靜，其中工廈及商廈買賣宗數，均創有紀錄以來新低。 美聯工商董事陳偉志表示，2020年雖然有工廈新盤帶動，惟疫情持續近1年，全年計工廈成交宗數僅錄2,098宗，創自1996年有紀錄以來新低，售價及租金分別按年跌4.3%及1.9%。 展望2021年，受活化工廈2.0及新盤帶動，再加上撤辣及低基數效應，工廈成交量預計會較去年上升25%，租售價料升5%以內。 陳偉志指，去年施政報告提到將推行「標準金額」徵收補價的先導計劃，方便發展商及業主更容易掌握補地價的成本，增加重建工廈誘因，或會加快活化工廈過程。由於醫療物資、生活必需品及電子商貿需求穩定，若全球疫情受控，陸路及海路航運逐漸恢復，將繼續為物流中心及貨倉需求帶來支持。部分國家研發的疫苗需要低溫儲存，再加上網購新鮮蔬果及肉類或會更盛行，預計冷鏈物流及倉庫需求將會增加。 他又指，短線而言，荃灣工廈值得留意，主要是該區是傳統工業區，而且價格低水，加上今年將有工廈新盤推出，相信該區或會成為焦點。長線而言，黃竹坑也具發展潛力，主要是由於去年施政報告提出「躍動港島南」計劃，加快重建或改裝黃竹坑舊式工廈。自南港島線於2016年尾通車後，黃竹坑也逐漸轉型為商業區，交通及民生配套漸趨完善，相信會為該區工廈租售價帶來支持。 中環甲廈空置率 高見8% 商廈方面，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，2020年受到疫情打擊，商廈價量齊跌，其中指標甲廈及乙廈售價按年分別瀉11.1%及17.8%，中環甲廈售價更大跌22.3%，至於商廈全年僅錄655宗買賣，創下1996年有紀錄以來新低。另外，由於疫情嚴峻，寫字樓空置率急升，至去年底為止，中環甲廈空置率高見8%，東九龍更錄得14.4%，雖然較11月高位回落，但仍然高於2008至09年金融海嘯水平。 翁鴻祥預期，今年市況走向仍需視乎疫情發展，但預計今年有望恢復通關，屆時「北水」將會重投寫字樓市場，意味着整體售價有望喘定。他認為，核心區商廈由於供應較少，加上去年跌幅顯著（例如金鐘），因此反彈力度也會較大。至於非核心區，預計租售價會受壓。總計今年全年，非核心區租售價跌5%，核心區租金持平，售價則升5%。