2021-01-15
經濟日報
去年第4季投資市場略為轉好，測量師行指，全幢物業主導第4季交投，預計今年甲廈及核心區舖位價格，於第3季回穩。
第一太平戴維斯發布2020年第4季香港寫字樓及零售投資報告指出，盡管疫情反覆，經濟前景亦未見明朗，2020年下半年的全幢物業錄得顯著上升，成交量上升76%，金額與2020年上半年相比上升353%。季內最大宗投資成交為太古城中心1期寫字樓，物業作價98.45億元，買家為以基匯資本為首的財團﹙包括Schroder Pamfleet、宏利及中銀人壽﹚。同時，從第4季度其他主要成交可以看到，去年整體市場的買家背景多元，包括投資基金、發展商、本地投資者、內地買家均有參與市場活動，反映他們對未來市場前景的整體信心向好。
寫字樓成交 12月回升25%
甲級寫字樓業主態度持續軟化，加上較積極的賣家成功出售物業，除了自用買家外，趁低吸納的買家亦再度主導寫字樓市場。寫字樓成交於去年12月按月回升25%，而1,000萬以下細價寫字樓最受追捧，於同月錄得69宗成交，較11月反彈69%。其中中環美國銀行中心19樓數個單位，面積約6,000平方呎，以約1.42億元售出，呎價約2.37萬元，成該廈近年低位。
因應第4波疫情爆發，社交距離措施在12月後收緊，抵銷了取消雙倍印花稅對投資市場的利好因素。由於超級市場、街市所受影響較小，非核心區零售再度表現理想，吸引投資者興趣。去年第4季的零售銷售額雖然跌幅放緩，但大部分核心零售物業業主具持貨能力，意味業主與準買家仍存在價格差距，核心舖位市場因此變化不大。
一太：資金聚焦全幢物業
展望2021年第1季，該行指，雖然整體投資環境仍面對未來數月營商及零售前景的不確定因素，但市場部分資金已聚焦高端市場，特別是全幢物業。同時，部分發展商及業主積極出售非核心資產使資金回流。零售物業市場能否全面復甦，仍將視乎本地控疫情況，其中邊境重開對旅客及資金流入本地至關重要。假如疫情於2021年上半年有所改善，下半年逐步重啟通關，預期甲廈及核心區地舖價格，將於上半年下跌5%至10%，並在第3季開始回穩，上半年的成交量亦有望持續去年末的升勢。
作者：梁建國