2021-01-15
經濟日報
坐落於鴨脷洲海旁道上的南灣，屬區內罕有的臨海豪宅項目，一字排開的設計，坐擁背山面海的優勢，當中又以第1、2座的單位最為矜罕，每層2戶，現正放售的低層單位，連車位以5,080萬元放售。
1、2座戶型最大罕有放售
南灣由9座住宅物業組成，間隔由1房至3套房另工人套房不等，但2房套房屬當中主攻的戶型，此類2房間隔不局限於細面積的單位，即使逾千平方呎的大單位，也備有2房套房間隔，有別於傳統豪宅大戶多房的設計。而各座中，又以第1、2座的坐向、景觀、戶型截然不同，每層2戶，標準單位實用面積介乎1,700餘至1,900餘平方呎，為分層單位中最大的面積，但屬於2房套房另工人套房的格局，景觀上前臨深灣遊艇會景致外，更面向南朗山至海洋公園一帶，近水、遠山，加上主題樂園作點綴，晝夜觀景各具美態。
巨大兩廳 眺望海洋公園
而放售為1座低層B室，實用用面積1,795平方呎，現連一個車位放售，開價為5,080萬元，實用呎價為28,301元。據EPRC經濟地產庫資料顯示，南灣於2020年全年錄逾31宗買賣成交，但1、2座僅有兩個單位易手，當中包括1座中層A室，實用面積約1,942平方呎，成交價約6,100萬元，實用呎價為31,411元，可見1、2座樓王單位一盤難求。至於放售的單位，原則為2房2套房間隔，現改作4房2套房之用，凸顯原裝單位其空間甚為見用。
盡管間隔有改動，但原裝寬敞的兩廳維持不變，步進單位，客廳一扇落地大窗成為全屋焦點所在，無需靠近窗邊，已可眺望窗外山、海相連的景致，而飯廳與廚房中間設有露台，為飯廳增添光源及通風之用，而廚房亦設有工作平台，即使廚房亦可輕易欣賞後排翠綠的山巒觀景。至於主人房同樣備有落地大窗，與客廳同樣向正東，觀海角度更為遼闊。對於家長客而言，南灣位處港島區18號校網，不乏知名度高的小學可選，而網內的中學，亦位列南區名校之一，如比鄰香港真光書院。
據市場消息指，南灣剛錄得今年首宗成交，為8座低層C室，屬於2房套房細戶型，實用面積596平方呎，為山景，原以約1,280萬元放售，最終以1,203.8萬元沽出，實用呎價20,198元。
作者、責任編輯：陳嘉敏