2021-01-15
經濟日報
【本報訊】世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，香港經濟在2020年第4季因為低基數比較之下出現改善迹象。在中國內地經濟活動強勁反彈的支持下，香港正走向復甦之路。
雖然疫情持續、跨境旅客減少將為2021年初期繼續帶來阻力。他指，今年2月啟動的疫苗接種計劃能成功控制疫情，跨境人流將漸漸恢復，市場應能重拾營商信心。全球和本地經濟活動的回溫現象將在下半年更見明顯，對商業房地產需求也有望回升。
倘恢復通關 市場可重拾信心
甲廈方面，該行數據顯示，甲廈空置樓面高見800萬平方呎，為22年新高，而整體空置率達9.9%，中區空置率亦高見6.7%。該行預計，跨國企業將在2021年對整體成本控制保持謹慎態度，擴張需求保持疲軟。近期在香港上市的公司將會帶動寫字樓需求，成為2021年下半年改善租賃市場氣氛的動力。若果疫情受控恢復通關，內地企業有可能在今年變得更加活躍。不過，空置率高企仍會進一步增加各分區市場的租金壓力，預計甲廈租金今年再跌5至10%。
至於商舖市場上，整體街舖租金按季下降8.9個百分點，全年租金跌幅達27.2%，是有紀錄以來最大的年度跌幅。近期短租個案，令去年第4季4個核心零售區的一線街道空置率略降至15.7%，而尖沙咀的空置率最高，達18.8%。該行料，今年商舖租金跌5至10%，主要集中於上半年，若疫苗接種計劃能有效控制疫情，並使跨境旅遊在2021年下半年逐漸恢復，預期屆時零售市場及其商舖租賃需求將見復甦。