2021-01-14
經濟日報
【本報訊】山頂文輝道地王高價批出後，業界對豪宅前景相對樂觀，中原預期，港島山頂及南區一帶豪宅今年可價量齊升，樓價可升10至15%。
中原地產資深營業董事何兆棠指，2020年受新冠肺炎疫情影響，業主願意讓步減價，議價空間約8至10%，極少量業主受財困影響，急需資金周轉，減價幅度可達20%，買家乘機趁低吸納。
加上新冠肺炎疫苗面世，疫情有望緩和，買家恢復入市信心，多個一手新盤Central Peak及21 BORRETT ROAD陸續登場，有助刺激成交，預料2021年二手交投會出現小陽春，交投量按年增加30%。
至於樓價方面，何氏認為，文輝道地皮呎價達46,272元，創下住宅地新高，有助帶動屋地成交價。空置稅無限期延遲，有利豪宅市場，發展商可爭取更高價錢出售單位，利好豪宅樓價。預料一手樓價平穩，發展商增加靈活付款方式及提供長成交期吸客，二手樓價則上升10至15%。
睇淡租金 下調幅度15至20%
不過，對於豪宅租金方面相對睇淡，何氏指出，2020年山頂及南區租賃成交錄681宗，比2019年上升48%，總成交金額亦升66.67%。2020年新增兩類租客，部分區內業主賣樓套現，轉租相若單位；亦有部分客人見樓市前景未明，轉買為租，去年全年實用呎租都保持在52元或以上水平。
但由於受疫情影響，租客減少，以本地及國內企業租客為主，外資企業減少房屋津貼，預料租金將下調15至20%。