2021-01-14
經濟日報
本年首幅截標的粉嶺安樂門街工業地，由豐樹產業以約8.13億元奪得，每平方呎樓面地價約3,750元，創新界北區工業地呎價新高。有測量師指，是次中標價比預期為低，但仍屬合理水平，預計落成售價近8,900元，直逼市區新建工廈。
粉嶺安樂門街工業地屬區內2年半以來首幅工業地供應，於上周合共接獲8份標書，吸引了嘉華(00173)、信置(00083)、億京、長實(01113)、佳明(01271)、建業實業(00216)等發展商競投，部分表示有機會在地皮興建數據中心，並看好工業地前景。
地政總署昨公布，項目終由Mapletree TM（HKSAR）Limited（母公司：Mapletree Investments Pte Ltd豐樹產業）以8.1294億元奪得，每平方呎樓面地價約3,750元。而是次呎價亦較2年半前區內批出的安樂村工業地，每平方呎樓面地價約3,617元，高出約4%。
落成呎價料8900 逼近市區項目
豐樹產業業務集中於新加坡，集團對上一次投得香港地皮追溯至2014年初，當時以37.69億元投得觀塘恆業街、偉業街、欣業街與觀塘道交界的商業地皮，每呎樓面地價高達5,708元，創當年九龍東商業用地新高；項目目前是豐樹中心，屬集團在港首個寫字樓項目。而最矚目是在2011年7月尾，以188億元向太古收購又一城商場。
連同建築成本、10%「發水」及利息成本等計，估計項目總投資額約17.67億元，每平方呎發展成本達7,410元。而假設利潤為兩成，日後推售呎價將達8,892元，較區內的二手工廈呎價約3,600元，高約1.5倍。
項目長線租金回報 約4至5厘
萊坊執行董事林浩文指，因疫情關係，物流相關行業持續受惠，料集團會作物流發展，總投資額約16億至18億元，長線租金回報率約4至5厘。他亦預計，集團在亞洲有多項物流相關資產，日後發展項目可產生協同效應及提升資產價值。
中原測量師行執行董事張競達指，是次中標價合理，在目前市況下尚算不俗，並反映市場對工業地有需求。
作者：潘淑盈