2021-01-14
經濟日報
將軍澳LP10及啟德MONACO同期推，從兩盤定價、付款安排以至投資潛力而言，相信會有各自追捧的買家。
南豐發展旗下日出康城LP10折實呎價低至13,888元，至於會德豐地產旗下啟德MONACO折實呎價由20,368元起，兩盤差距達6,480元。LP10呎價明顯較為相宜，不過LP10不設細單位，首批最細由2房面積484平方呎起，入場價由699萬元。反觀MONACO設開放式及1房細戶，面積最細280平方呎，折實入場價則為596.6萬元。
從戶型及銀碼來看，MONACO應該會吸引較多單身人士、小家庭或投資者的買家；反觀LP10戶型及銀碼較大，相信主攻的客源會是家庭以及較具實力的換樓客，尤其一些4房大單位折實樓價超過2,000萬元，會較吸引大家庭組別。
LP10主攻家庭換樓客
從付款辦法而言，MONACO的付款方案較為彈性，一按最多可借8成，兼且屬毋須壓力測試的「呼吸Plan」。雖然LP10亦有高成數按揭，按揭成數最高7成，但申請人需要通過壓測。
從投資潛力及生活配套而言，LP10屬鐵路盤，而將軍澳區發展已較為成熟，區內亦有商場已落成及啟用，往來東九龍及港島東商業區都方便。至於啟德區商業及生活配套則尚要時間發展，不過可憧憬的元素亦較多，投資潛力或較具優勢。
兩盤為2021年新盤市場掀起戰幔，兩盤亦各有優勢，買家或投資者可因應自己能力、需要，甚至投資策略，而作出合適選擇。
作者：梁振鋒