2021-01-14
經濟日報
市場爆發新盤戰，將軍澳日出康城LP10，昨公布首張價單共179伙，包括2房至4房戶，2房戶折實價699萬元入場，折實呎價13,888至17,140元，屬康城首張單位最貴的新盤，並貼近同區二手價。
踏入2021年，發展商陸續開展推盤部署，南豐及港鐵(00066)合作發展的日出康城LP10首批179伙，包括119伙2房、51伙3房及9伙4房，單位實用面積介乎484至1,205平方呎。
首批主打2房佔119伙
首批單位價單定價介乎879.2萬至2,550.9萬元，價單呎價由17,468至21,558元。發展商提供5種付款辦法，以120天即供付款的折扣率最高，連同印花稅補貼及其他置業折扣計算，最高折扣率為20.5%，折實價介乎699萬至2,028萬元，折實呎價由13,888至17,140元。
首張價單的入場單位為LP10第1B座的2樓D室，面積485平方呎，為2房戶型，折實價699萬元，折實呎價14,412元。
而發展商亦有提供高成數一按，最高可借7成按揭，年期最長25年，但只限實用面積700平方呎以上的單位選用。全期息率為P減2.75厘（P為5.25厘，即實際供樓利率約2.5厘）。
擬下周公布銷售安排
南豐發展地產發展部及銷售部副董事長麥一擎形容，LP10首批為「10分心動價」。南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，首批單位與日出康城其他一手新盤價錢相若，而項目位處臨海，電器設備亦有所提升，加上康城商場已開幕，生活配套日趨完善。
另外，盧子豪指出，去年一手推盤量少，但二手成交反而增多，反映樓市需求殷切。項目最快今日起收票及開放示位，預計下周公布銷售安排。示範單位地址設於九龍灣臨澤街8號啟匯LP10展銷廳。
雖然LP10首批單位價錢貴絕康城，但仍未算脫離市場水平，去年6月份推出的SEA TO SKY，首批折實呎價13,648至17,618元。至於近年已落成的二手屋苑如晉海、MALIBU等等，二手平均成交呎價約1.71萬至1.8萬元，反映LP10開價仍算貼近同區的一手及二手項目。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，雖然近日疫情逐步放緩，但發展商定價亦不敢進取，望於農曆新年前推售1至2輪，克制定價有助起動。美聯物業住宅部行政總裁布少明指，今個月區內二手私樓買賣暫錄逾110宗成交，隨着新盤推出，預計會搶去市場大批購買力，下半月區內二手交投或急降約5成。
作者：梁振鋒