2021-01-13
經濟日報
政府在最新一份《施政報告》建議推行「躍動港島南」計劃，把南區建構為一個充滿活力、適合工作、宜居、消閒玩樂及創意的地區，銳意大力加速發展港島南區，該區未來料有4個項目起動，將興建住宅、商廈及酒店，涉及總樓面達227.6萬平方呎。
規劃署於《2014年全港工業地研究》建議將鴨脷洲西面工業區，改劃成「其他指定商貿」用途，當中原作為貨物裝卸區等工業用途的西面利南道地皮，研究轉作住宅及休憩用地，預計將成為近年區內最大型的住宅項目。
利南道臨海地 擬建頂級豪宅
其中，前身為香港駕駛學院的利南道66號項目，可建樓面76.2萬平方呎，在2017年2月由龍光集團(03380)及合景泰富(01813)以約168億元投得，每平方呎樓面地價約2.2萬元，一度成為全港最貴住宅地。由於項目臨海，可望整個東博寮海峽，發展商計劃興建頂級豪宅項目，包括6座分層住宅大廈，提供約295個住宅單位，每戶平均面積逾2,000平方呎，項目正待批預售樓花同意書，預計關鍵日期為2022年3月31日。
而附近由中信及相關人士持有的利南道111號大昌貿易行工業項目，於2015年已獲批可建22層高商廈，提供約89.4萬平方呎的商用樓面。不過，發展商有見利南道住宅地以高價批出，亦有意將地皮改劃為住宅發展，擬提供448個中大型單位，當中住宅樓面涉約32.8萬平方呎，並提供少量零售食肆樓面。
大昌購鴨脷洲海旁道地 作住宅用
至於鄰近豪宅項目南灣的鴨脷洲海旁道地皮，於去年5月由大昌集團(00088)以約13.3億元擊敗其餘18組財團奪得，以純住宅樓面計，每平方呎地價約15,097元，當時售價接近市場估值上限。地皮面積約1.2萬平方呎，呈長條形，前方為香港仔南避風塘，並位於南灣第10座旁邊，市場預計，由於興建豪宅的價值較高，料發展商日後較大機會發展純住宅項目。
另外，香港電燈旗下的港燈綜合大樓，將與區內大型私人屋苑海怡半島的業主長實，合作發展酒店，涉及總樓面約53.2萬平方呎。項目目前分為綜合大樓及停車場部分，原定重建計劃會將當中的停車場建成1幢19層高的酒店，惟上年最終獲屋宇署批出新建築圖則，將興建17層高的酒店，酒店需備1層底層地下及1層地庫，可建酒店樓面約38.1萬平方呎，料會供應約510個客房，而綜合大樓部分則會保留。
事實上，自港鐵南港島線於2016年底通車後，鴨脷洲一帶的交通變得更方便，大大提升區內工業及住宅的發展潛力，而隨着上述項目相繼上馬，料會再為鴨脷洲一帶增值。
作者：潘淑盈