2021-01-13
經濟日報
近期市況似有回暖，除了政府放寬首置按揭後釋放剛性需求持續外，近期一、二手市況亦乍現投資者出沒，將助樓市有力進一步復甦。
去年樓市在疫情下，購買力主要由用家支持，例如反映內地客的買家印花稅，去年平均每個月只有55宗左右，按年大減7成，亦較高峰期每月有300至400宗成交大幅下跌。
投資者一二手紛掃貨
海外資金受到疫情下「封關」措施影響，減慢在香港入市步伐，而投資者亦觀望疫情及經濟環境變化，態度審慎，導致去年樓市即使偶然出現反彈，力度亦有限。
不過，踏入2021年之後，整體市場投資氣氛好轉。以股市為例，恒指連升多日，今年至今累積上升逾千點，自然亦有利樓市交投氣氛。
事實上，在樓市方面，一手市場近日推售的會德豐地產旗下啟德新盤MONACO，入票的準買家之中有3成屬於投資者，不少更有意大手購入兩伙或以上，反映市場投資情緒正在升溫。
而二手市場方面，例如有投資者在短短兩個月內，斥資1.26億元購入上水御林皇府3幢洋房，單是「辣招稅」便涉及1,894.5萬元，可見投資者對樓市仍具信心。
由於疫情下，各國大幅減息並加大量寬鬆，市場資金充裕，過去一段時間受到疫情、經濟停擺等不明朗因素影響，投資者態度較為審慎，但隨着疫苗陸續出現，市場最難預測的疫情因素有望告一段落，將有助吸引投資者再次出動，成為支持樓市回勇的另一股力量。
作者：余敏欽