2014-08-26
經濟日報
新盤群起推售開放式迷你戶，刺激二手細價樓再破頂，粉嶺花都廣場兩房戶獲3客爭奪，終搶至實用呎價逾9,600元易手，創屋苑新高；另藍田居屋油翠苑兩房呎價更上萬元。
多個新盤推迷你戶吸客，帶動二手細價樓更高漲，粉嶺花都廣場獲3客搶。美聯物業高級營業經理周志強指，該花都廣場5座高層E室，實用面積370平方呎（建築面積517平方呎），以約356萬元易手，實用呎價約9,621元，創屋苑呎價新高，亦較上月同呎數單位刷出的紀錄再高4%。
據悉，賣方原開價348萬元，惟遇3客出價，終搶高8萬元獲其中一名用家奪得。賣方2009年以約129.5萬元入市，物業升值約1.75倍。
租客入市 468萬購大埔中心
除上車客，租客亦高價入市。中原地產高級分行經理黃達雄指，大埔中心12座低層D室，實用面積462平方呎，屬兩房，以468萬元易手，屬同類型單位新高價，實用呎價10,130元，買家為同區租客。賣方1995年以226.8萬元入市。
中原程尚傑指，葵涌新葵芳花園C座高層5室，實用400平方呎，剛以440萬易手，實用呎價1.1萬元，創葵涌區呎價新高。
美孚新邨叫價 力逼豪宅
就連藍田居屋油翠苑，實用呎價亦首達萬元水平，據EPRC經濟地產庫，該2期B座極低層10室，以400萬元易手，為屋苑兩房造價首達「4字頭」。以單位實用面積400平方呎計，呎價達1萬元，創區內居屋呎價新高。
隨着近期二手屋苑不斷傳出造價破頂消息，小業主更心紅，紛紛開天殺價式放盤，如美孚新邨有單位每呎索價17,265元，直逼豪宅價水平。
綜合中原地產前線分行數據，10大屋苑最新盤量僅2,903個，較年初的3,942個跌26%，其間業主叫價升幅由3%至15%不等。不少業主因盤少，叫價遠遠偏離市場現實。
如美孚新邨2期百老滙街46號高層C室，實用面積1,448平方呎，業主早在1983年以110萬元購入，現放盤叫價2,500萬元，實用呎價高見17,265元。
市場消息指，同區曼克頓山2座高層A室，實用面積3,819平方呎，業主索價1.5億元，呎價39,277元，媲美半山豪宅價。
一城高層呎價 貴過康怡
值得注意是，二手破頂潮由細價樓引發，故細價屋苑業主更進取。如沙田第一城37座高層E室，實用284平方呎，現叫價428萬元，呎價15,070元，比康怡花園最貴單位更高。天水圍嘉湖山莊景湖居頂層複式戶，實用1,280平方呎，業主索價1,230萬元，呎價高見9,609元。
撰文:李彤、黎煥成