2021-01-12
經濟日報
金鐘海富中心位於港鐵金鐘站上蓋，交通便利，而單位間隔靈活，適合不同用家。
海富中心位於金鐘站上蓋，地下設有巴士總站，交通上非常方便，而金鐘站為現時南港島線及日後沙中線中轉站，絕對為商業核心。
基座商場設餐廳銀行
金鐘散業權的商廈如力寶中心、遠東金融中心等，基座商舖不多，而海富中心基座為商場，提供餐廳、銀行及零售商舖。商場內亦設有天橋連接旁邊的金鐘廊及統一中心，並可連至太古廣場，故上班人士用膳選擇甚多。
由港鐵站連至海富中心地下入口，設有水牌顯示各用戶分布，以及數間快餐店。物業設有2座，樓高29層，電梯大堂設於1樓，各設有12部客用升降機，以層數分隔，故有效疏導人流。惟大廈設於商場內，略欠氣派。
每層面積約2萬平方呎，一般可分間成為約4至5個單位。單位間隔方正，柱位設於牆邊，方便再間出辦公室或是擺放家具。景觀方面，可享金鐘及中環一帶景致，惟政府總部有所遮擋，部分單位更可享維港海景。洗手間則設於公眾走廊，全層業戶需共用。
用戶方面，該廈因鄰近高等法院，大廈深得律師歡心，很多用戶為律師樓，另醫務所亦是主力用戶，其他商戶包括內企保利置業 (00119)等。
高峰期呎價高見3.5萬
成交方面，大廈於商廈高峰期，呎價高見3.5萬元，涉及1期高層B02室，單位面積3,061平方呎，成交價1.09億元，呎價35,609元。隨着近一年的疫情影響，整體甲廈呎價向下，而海富中心價格相對硬淨，跌幅不算太大。對上一宗較大手買賣，為去年11月，海富中心1座32樓01室，面積5,568平方呎，望海景及政府總部景觀，以逾1.58億元售出，呎價28,500元。資料顯示，新買家為金健集團有限公司（GOLDEN KING HOLDINGS LIMITED），而公司董事為黃熾恒（HUANG CHIHENG），其名字與廣東海倫堡地產集團創始人暨董事長相同。原業主為通用（中國）控股有限公司，其於2012年以9,682萬元買入上址，持貨8年，轉手賺6,186.8萬元，物業期內升值逾6成。
作者：梁建國