2021-01-12
經濟日報
去年受疫情衝擊，商舖成交減少，租售價大挫。減價效應下，近日成交回升，成為今年工商舖市場中，率先反彈的範疇。
據美聯工商舖統計，2020年舖位買賣成交宗數僅錄1,077宗，創自1996年以來的歷史新低。市場上也出現不少減價、減租及蝕讓個案，商舖租售價大跌，其中核心區街舖售價按年大跌26.1%。四核心區街舖空置率於去年第三季錄12.6%，再創歷史新高。
尖沙咀樂道400呎 3千萬易手
核心區方面錄得低價舖位成交，消息指，尖沙咀樂道36至50號地下4及4A舖，面積約400平方呎，以約3,000萬元易手。
該舖由藥房以每月7.8萬元租用，而近期因疫情月租減至3.5萬元，回報率不足2厘。據悉，業主原叫價約4,500萬元，減價約33%沽貨。
另外，天水圍俊宏軒1樓101至102號舖，面積約9,296平方呎，以約1.05億元沽出，呎價約1.1萬元。該舖由百佳超市以每月約48萬元租用，回報率約5.5厘。
該舖由佳寶超市持有，為2013年以9,200萬元買入，原叫價約1.9億元，減價45%售出。佳寶持貨7年轉手，帳面獲利約1,300萬元，升值約14%。
事實上，該集團近期頻沽貨，連同是次沽天水圍大舖，近期連沽3舖位套現約4.2億元。
深水埗地舖 短線獲利90萬
工商舖撤辣後，中細價舖位交投明顯加快，觀塘宜安街宜安大廈地下4R舖，面積約518平方呎，業主原本叫價1,500萬元放盤，最終以1,388萬元易手。舖位現由餐廳以4萬元租用，回報率約3.5厘。原業主於2015年以1,520萬元購入，持貨5年帳面蝕讓約132萬元離場。
另外，市場更有短線獲利個案，深水埗荔枝角道194至196號地下b舖，面積約150平方呎，以約550萬元易手。舖位每月租金收入約1.7萬元，回報率約3.7厘。原業主於去年7月以460萬元購入舖位，其後以約800萬元放售，持貨半年轉手，帳面獲利約90萬元，升值約2成。
分析指，去年商舖市場租售價大挫後，吸引投資者留意，加上工商舖撤辣，更推動中細價舖買賣。隨着疫情近日漸緩和，相信投資者續留意舖位，料在工商舖三範疇中，新一年舖位交投率先反彈。業內人士料，舖位交投量將明顯上升，價格則漸見底橫行。