2021-01-12
經濟日報
政府計劃在工廈補地價試行「標準金額」制度，測量師學會就此提出6大建議，包括確保提供經濟誘因、制定清晰標準金額，並認為不應設任何樓齡及地區限制，容許更多持份者參加。
測量師學會提出的6大建議，包括1.制定清晰標準金額、2.以經濟誘因鼓勵參與、3.彈性標準金額並作定期審視、4.自由選擇參與、5.規定作特定用途，以及6.開放更多空間予持份者。
應該制定清晰標準金額
學會認為，政府應該制定清晰標準金額，以便策劃及計算，標準金額反映補地價前後土地價值差異，包括停車場等附屬地方、額外建築面積寬免政策等。
同時，要吸引更多人參與，政府應該，用經濟誘因鼓勵持份者參與重建計劃，確保金額可作經濟誘因，而且計劃要是自由選擇參與原則，無需要強制發展商參與，應容許其沿用原有的補地價制度，並且開放更多空間給持份者參與，包括不應設任何樓齡及地區限制。
至於外界比較關心的標準地價分區方面，測量師學會建議，政府可按4至5個不同地區的標準地價制度設立標準金額，並於每6個月作定期審查，以確保價格貼合市場現況。
現時階段推行的標準金額補地價，限制「由工業改為商業」或「由工業改為現代工業」，包括工業、倉庫、和僅限於厭惡性工業用途的租賃，政府應進一步進行研究，將標準金額擴展到用於換地交易的農業用地，再擴展到住宅用地，以便將更多農地發展成為住宅或其他用途。
作者：余敏欽