2021-01-12
經濟日報
剛過額外印花稅限售期的將軍澳晉海，其1房戶型頗受上車客歡迎，主要是樓價低於800萬元或以下，可借足9成，目前此類單位最平叫價約由660萬元起。
晉海特色之一為日出康城首度有1房戶供應，項目約於2年前入伙，不少單位內籠仍保持簇新，故3年限售期一過，二手市場即有不少單位獲承接。以上月為例，該期共錄15宗成交，實用面積平均呎價17,134元，不論量、價均高於屋苑其他各期。至於1月屋苑暫錄3宗成交，悉數為1房戶，成交價由628萬至668萬元，呎價接近1.9萬元水平，最新成交包括5A座高層F室，實用面積343平方呎，成交價668萬元，呎價19,475元。
鳳凰樓層開價800萬 景觀開揚
現時1房放盤量約有17個，最平叫價為660萬元，部分單位連租約放售，新買家可享約2.4厘回報率。而介紹單位叫價雖然略高，主要是屬罕有放盤的鳳凰樓層（即頂樓對落一層），景觀極之開揚，外望山景及屋苑園樓景。
單位為1B座極高層，實用面積339平方呎，叫價800萬元，呎價23,599元。客飯廳區呈長形，近大門一邊為開放式廚房，設備齊全，另一邊為浴室，採用淋浴間，而浴室設兩邊門，分別通往廳區及睡房，住客可輕易改為套房用；值得留意的是，單位樓底達3.1米高，空間感大。
日出康城第4期由新鴻基地產及港鐵公司共同發展，分兩期發展，4A期名為晉海；4B期名為晉海II，合共提供2,172個單位，其中1房戶實用面積由337至340平方呎，悉數174伙。
作者：麥穎華