2021-01-12
經濟日報
近日二手樓市交投明顯回升，樓價跌勢亦放緩，甚至個別出現新高價成交，樓市出現轉角之勢。不過，二手樓市會否出現傳統的農曆新年旺市，仍有一定變數，準買家宜多觀察，切忌羊群心理，跟風入市。
從數據所見，近日二手交投有所回升，以利嘉閣統計的50個指標屋苑成交數字看，2021年首周（1月4至10日）共錄154宗買賣個案，雖然按周下跌4%，但仍屬偏高水平，是近5年同期高位，對上一個高位是2015年的204宗，可見二手市場交投有升溫迹象。
至於樓價方面，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，上周五（8日）最新報178.13點，按周升1.08%，創19周新高。結合兩個數據分析，樓市出現轉角之勢。惟重點是，二手旺市能夠維持多長時間？
新盤續搶購買力 礙二手
近日二手樓市交投回升，其中一個原因，是前陣子市場缺乏大型新盤推售，購買力轉投二手市場。本報統計，過去數月有7個全新盤，因新冠肺炎疫情爆發第4波影響而押後推售，涉及近3,000伙，踏入1月其中兩個新盤已相繼推售，其中啓德新盤以貼市價推出，相信市場焦點也會被新盤吸引。
而最重要的是，新冠肺炎疫情困擾香港多時，亦對實體經濟帶來衝擊，中、港兩地遲遲無法通關，經濟活動難望短期復甦，失業率也回升，故今年農曆新年後的二手樓市反彈力度，仍然存疑。
作者：黎煥成