2021-01-12
星島日報
(星島日報報道)去年疫情下，本港樓價跌約1.1%，法國巴黎銀行亞太區企業資本市場諮詢與銷售董事總經理李偉烈估計，在接近零息及強大需求下，今年樓價將會平穩，最多可有5%增長。
李偉烈認為，香港樓市今年將會有0%至5%的穩定增長，主要是美國息率料維持低企至2023年，全球流動性充足，令業主較低意欲放售物業；而近年政府放寬了物業按揭成數後，亦釋放了強勁購買力。
他又指，未來數年住宅供應集中於公營房屋，豪宅樓價將更穩定。
對於商業零售市道，他指出本港甲級寫字樓空置率已升至6.8%，超出2009年金融海嘯的5.5%，在家辦工的冒起令業界思考是否需要大量辦公室，以致寫字樓需求轉弱，當中本身興旺的金融核心地帶或繼續穩健，但非核心地段的寫字樓需求則難以發展。
至於零售市道在疫苗見成效可逐步恢復，包括通關後內地遊客重臨，以及將有更多國外奢侈品牌重新進駐本港大型商場。
他又指出，在大灣區地產發展未來將聚焦深圳及澳門，因為這兩地區可吸引人流進駐，有望在銷售及樓價作更大發展。他認為， 雖然中央出手壓抑樓價，包括大量興建基層住宅，但同樣無礙豪宅樓價上升。
另外，內地今年正式實施「三條紅線」政策，李偉烈認為，內房企降低融資槓桿後在買地及建屋步伐將會減慢，料今年盈利增長將收窄至介乎0至5%，但目前內房銷售亦不俗，估計內地樓價跌幅不大。