2014-08-26
經濟日報
長實（00001）是次將大埔嵐山1期的開放式單位大幅加價，除了意味早前已購入「1+親」單位的業主穩賺不賠，也乘勢幫助自己谷銷新一批單位。
早前「1+親」 業主穩賺
長實最終決定將開放式單位拆售，並大幅加價13.8至32.7%不等。對早前已購買「1+親」單位的買家來說可謂最受惠，除了持有的單位即時大幅升值，到將來樓盤入伙時，業主亦可考慮將開放式單位拆出放售，較其他購入加價的開放式單位業主，有更大彈性調整其放售價，所以可謂穩賺不賠，當然前提是樓市未有出現大調整。
此外，發展商是次加價，也可視之為谷銷餘下單位的銷售手法，特別是餘下的「1+親」單位，銷情應該有相當的幫助。因為對買家來說，如果只購入「1+親」當中的主單位，不買副單位，據過往的經驗，發展商有機會將剩餘的副單位大幅加價，買家或不能「食盡」賺幅。
鄰近教院 租務有承接
故是次開放式單位加價後，相信會吸引更多買家購入「1+親」單位，而本周五（29日）發售的26伙中，便有8套為「1+親」單位，屆時可以測試市場的反應。
實際上，由於拆售後涉及的銀碼細，容易入場，對於現時不少上車盤不斷創新高的情況下，不少買家惟有不斷降低住屋面積要求，轉投銀碼較細的單位，現時大埔區不少二手屋苑的入場費亦要逾300萬元，故200萬元左右可謂相當吸引，加上項目鄰近香港教育學院，相信租務市場的承接力亦會不錯，故造就發展商有條件將開放式單位大幅加價。
撰文:梁振鋒