2021-01-11
經濟日報
疫情令去年工商舖市場交投創新低，美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成認為，主要影響投資市場的3大因素（社會事件、中美⻆力，及疫情），今年亦料向好，配合政府撤辣，交投量可望回升3成。在多個範疇中，他認為「跌得最多，反彈最大」，故看好商舖市場。
受到疫情及經濟疲弱打擊，工商舖2020年價量齊跌，根據資料研究部數據顯示，連同逾億元公司轉讓成交在內，整體工商舖買賣去年僅錄得3,830宗，按年再跌18%，創下1996年有紀錄以來歷史新低，成交額僅807.5億元，按年跌逾21%，工商舖租售價更全面報跌，其中核心區街舖全年售價按年挫26.1%。
黃漢成指，工商舖創新低紀錄，因去年市場集合3大不利因素，「2019中爆發社會運動，持續一段時間，令投資者擔心後市，故2019年下半年起工商舖買賣亦減少。至於近兩年多中美關係緊張，貿易戰下令很多行業受損，工商舖投資者不少本身有做生意，貿易戰下生意減，擔心後市而放緩投資。最大問題當然環球疫情，令很多行業停頓，包括飲食及零售等。內地旅客因封關來不到香港。商舖自然表現差，3個因素令租金下跌，投資者更加不入市。」
工商舖撤辣 推動乙丙級商廈
踏入2021年，他相信3大因素均有改善，「自從國安法實施後，社會略為平靜，增加投資者信心。中美關係方面，新總統拜登上場，未必如特朗普般與中國角力，新政策或令香港受惠。疫情走勢最關鍵，有疫苗出現及接種下，5至6月有望通關，旅客重返，整個市況會不同，3項因素改變有利市況。」當然，疫情還是最大不明朗因素，「到底疫苗成效如何，現階段始終不能確定，病毒變種會否出現第5波？若疫情未能緩和，經濟環境定持續受拖累。」
另一推動投資者入市的原因，就是去年尾政府撤走工商舖雙倍印花稅，「投資成本降低，對細碼物業如乙丙級商廈有推動。至於較大碼物業如貴價舖位，資深舖位投資者睇較長線，資金亦較充裕，印花稅非入市主要考慮因素。」
估計舖位成交 多去年50%
交投創新低，他認為市場積聚一定購買力，「投資者只是看不清後市，估計今年會重投市場，交投量可望回升3成，全年至5,000多宗。」在多項範疇中，他認為投資市場宜買調整深度最深的物業，「商舖市場跌得最多，反彈最大，最值得買。封關下零遊客，而限聚令下餐廳晚市無堂食，健身中心等關閉，已是舖市最差境況，只要有因素稍為好轉，足以令舖位租售價回升。」他預計，舖位成交量較去年升40至50%。不過，他認為本港零售前景仍然不明朗，預計核心區商舖租售價雖然會較現時反彈，但不會大升，預計今年升10至15%。去年民生區商舖的租售價跌幅較核心區少，今年升8至10%。
另一較看好範疇為核心區甲廈，指標甲、乙廈售價按年瀉11.1%及17.8%，中環甲廈售價更大跌22%。他預計，若通關後「北水」將會重投寫字樓市場，「不少內地企業來港上市，始終可帶動寫字樓市場。」
作者：梁建國