2021-01-11
經濟日報
二手居屋樓價走勢疲弱，據公開大學編制的「居屋公開價格指數」最新報208.7點，連跌6個月，跌至去年新低水平，但按月跌幅收窄至0.03%。
「居屋公開價格指數」由公開大學人文社會科學院編製，反映居屋第二市場，亦即是「未補地價」居屋的樓價走勢，指數以2013年1月作為基準點100點，最新公布的2020年11月指數報208.7點，較對上一個月的208.76點，輕微下跌0.03%，屬於自去年5月開始連跌6個月，不過跌幅已經大幅收窄。
去年11月跌0.03% 跌幅收窄
相較去年5月的高位217.96點，居屋指數累積下跌4.2%，最新11月指數208.7點亦是去年新低水平。
普遍分析相信，公、居屋單位的買家，在疫情下所受的經濟打擊，比富裕階層為大，故此二手居屋樓價走勢有機會跑輸私樓樓價，似乎在今次疫情下受的打擊較私樓更大。
事實上，雖然過去幾年二手居屋樓價升幅跑輸大市，不過去年走勢轉弱，早前據統計10大二手居屋屋苑有6成的呎價按年下跌，部分屋苑呎價下跌6至10%。
天水圍天頌苑3房 呎價6646
居屋市場以減價成交為主，其中沙田愉翠苑愉揚閣G座高層02室，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟指，單位實用面積517平方呎，2房2廳間隔，原叫價650萬元，累減92萬元至558萬元（未補地價）沽出，減幅逾14%，實用面積呎價10,793元。
至於天水圍天頌苑K座低層6室，實用面積650平方呎，祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，3房兩廳附套廁，原業主在居二市場放盤，叫價由去年12月初的450萬元，累減至432萬元而承接，實用面積呎價6,646元，屬於市價。
不過，居屋細單位仍獲市場追捧，其中天麗苑高層10室，實用面積211平方呎，屬開放式戶型，自由市場叫價原本為310萬元，略為減價3萬元後，即以307萬元獲一名上車用承接，呎價14,550元，但仍然較歷史高位低一成。
原業主則於2015年以162萬元連地價購入，持貨6年賬面獲利145萬元，樓價升幅約9成。
作者：余敏欽