2021-01-11
經濟日報
踏入2021年，一、二手市況似有回暖迹象，過去周末10大屋苑交投回升，發展商加快推盤，不過疫情仍然有所反覆，新盤加價亦較審慎，相信樓市出現報復式反彈機會不大。
新盤加價克制 免打亂節奏
過去周末兩日10大屋苑的二手成交量重上20宗水平，據地產代理行統計大約錄得24宗左右，創近36周新高，屬於第3波、第4波疫情以來最好的一周。按照過往市況判斷，周末成交量能夠重回20宗以上，屬於市況回暖信息之一。
不過，市況是否全面復甦，似乎仍然要觀察，至少從發展商取態來看仍然審慎。近期發展商雖然重新積極推盤，啟德、將軍澳兩大新盤部署推出，前者啟德MONACO收票1,300張，較首兩張價單的160伙，超額逾7倍。
雖然市況氣氛好轉，不過發展商加推定價仍然審慎，未有大幅加價，大致維持原價或輕微加價，相信是考慮到現時疫情仍然未平穩，憂慮若一下子大幅加價，將打亂推盤節奏。
同時，始終現時距離春節、農曆新年只有一個月時間，節日氣氛影響之下，買家入市情緒或多或少會受到影響，因此相信短期內樓市出現報復式反彈機會不大。
將趕在過年前開售的兩大新盤，其市場反應將成為後市指標，若果銷情理想，帶動市場氣氛升溫，向隅客流向二手市場，將會有望加快春節後樓市回暖。
作者：余敏欽