低層戶 每呎1.3萬元放售

灣仔皇后大道東商廈供應罕有，細碼單位更為搶手，目前中華大廈低層戶，正以每呎1.3萬元放售。 灣仔近合和中心及胡忠大廈一帶，未來會有大型重建項目，料有利區內商廈身價。 較同地段商廈有折讓 美聯商業營業董事羅仲英表示，中華大廈8樓A室，單位面積778平方呎，單位擁城市景，以及全寫字樓裝修，目前正以每呎1.3萬元放售，售價約1011.4萬元。上述單位已間有房間，設寫字樓裝修，且擁三邊玻璃窗及景觀，室內光線充足，單位可以交吉形式出售。 羅仲英續指，目前中華大廈只有上述交吉買賣盤，至於放租單位亦只數個。受制於盤源，中華大廈本年暫未錄成交，而最新成交要追溯至去年11月份，物業低層C室，面積1,073平方呎，成交價955萬元，呎價8,900元。 租賃交投方面，則相對活躍，本年錄兩宗租賃成交，呎租由25至26元不等。 中華大廈的租金及呎價，相比同地段商廈有一定折讓。如正對的胡忠大廈，本年最新成交呎價約14,385元，另租金水平由30至35元不等。 中華大廈鄰近合和中心2期發展項目、以及皇后大道東155至167號重建項目等，區內將有大型發展，料帶動新租戶及資金進入。預期區內交通配套逐步優化，令租戶質素提升，有利商廈身價及租值。 另外，港島核心區商廈物業缺乏新供應，租金持續上揚，租賃需求流向周邊物業，同時帶動鄰近區份如灣仔區，物業投資價值上升。