2021-01-09
經濟日報
啟德MONACO為今年首個開價的新盤，首批單位折實呎價貼近同區一手價錢，且發展商引入毋須壓測一按的「呼吸PLAN」（意思是逢有呼吸的人都可以借到按揭，主要是不需要入息審查或者審批已可得到按揭貸款），顯示發展商對整體市況仍然審慎。
受疫情影響，去年全年一手市場僅錄得約1.47萬宗成交，按年下跌21%，成交宗數亦屬近7年新低。而在第4波疫情影響下，多個新盤被迫延後推出，上月12月份一手全月僅錄得約580宗成交，為去年單月次低，反映一手市況仍然未完全復甦。
MONACO為會德豐地產向海航購入的地皮發展而成的項目，會德豐地產以63.592億元購入項目，每平方呎樓面地價14,948元。今次MONACO以首批單位折實呎價20,368至24,692元推售，連同建築成本計算，估計首批利潤約兩成。
啟德餘貨多 難高市價開盤
發展商定價不敢進取，一來受制於一手市況較為疲弱，其次是啟德區近年有不少項目先後開售，平均一、二手成交呎價介乎2.19萬至2.67萬元，且一手項目仍有一定的餘貨量，亦令會德豐地產難以高市價開盤。
而今次會德豐地產除了定價以貼市價出擊吸客外，亦為指定大單位推出毋須壓力測試的最高8成一按。因為這類大單位樓價逾千萬元，未能向銀行借按保入市，按揭成數只有5成，涉及首期金額動輒500萬元以上，可見發展商亦希望能透過財務彈性安排吸引買家。
故啟德MONACO首批單位定價，無論從價錢以至付款安排上，都反映發展商對市況審慎，希望首批單位定價較為優惠，吸引準買家注目，以帶動整體入市氣氛。
作者：梁振鋒
責任編輯：黃鑠安