2021-01-09
經濟日報
踏入2021年首周，二手樓價指數按周回升1.1%，升至去年8月中以來近5個月新高水平，而受惠將軍澳新盤即將推售帶動，區內二手交投暢旺一周錄70宗成交。分析料，二手交投暢旺，樓價有迹象回升。
反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）本周報178.13點，較上周的176.22點，按周升約1.08%，屬於近一個月最大單周升幅，樓價回升至去年8月中以來新高，不過較2019年中的歷史高位，樓價仍然低6.5%。
指數反映去年12月14至20日的二手市況，當時在聖誕節前夕，第4波疫情仍然持續，不過期內山頂文輝道地皮截標，刺激豪宅樓價。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，隨着本地疫情開始緩和，二手交投暢旺，樓價有迹象回升。
至於8大指數之中，本周有7個回升，其中大單位指數升2.9%，屬於2019年4月以來最大升幅，不過新界東指數倒跌2.03%，創去年3月以來新低。
今年首周 將軍澳約70宗買賣
將軍澳日出康城將有全新盤開售，部分買家偷步入市買二手樓，致令區內二手市場持續暢旺，2021年1月首星期錄得約70宗私樓買賣成交，剛性需求大，銀碼700萬至1,000萬元受到支持。其中維景灣畔暫錄5宗成交，香港置業市務經理（銷售）唐荣花表示，維景灣畔12座中層F室，實用面積529平方呎，向東北望園景，2房間隔，單位以910萬元放盤20日後，獲外區客接洽，議價後減價50萬元，以860萬元成交，實用呎價16,257元。
與此同時，將軍澳中心累錄4宗買賣成交，有2房放盤接近1年減價17.2萬元沽出，將軍澳中心9座低層B室，由去年3月開始放盤，原業主開價740萬元，經議價後減價17.2萬以722.8萬元沽出，實用呎價16,502元。
太古城連續兩天 單日3成交
另外，太古城連續兩天單日錄3宗成交，中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，1月至今已累錄得14宗成交，平均實用呎價19,140元，其中燕宮閣低層F室，實用面積716平方呎，3房間隔，向南望內園，單位於去年6月以1,410萬元放盤，現以1,269.8萬售出，累減140.2萬元，實用呎價17,735元。
其次，個別優質單位造價理想，荃灣萬景峯3座高層A室約2,048萬元易手，呎價20,257元，屬於近2年高位。
疫情回穩，睇樓活動增。利嘉閣地產研究部統計，全港50個指標屋苑共錄1,245組客戶於周末預約睇樓，按周上升5.5%，創6周新高。