2021-01-08
經濟日報
去年疫情持續，甲廈買賣淡靜，租售價均有所回調。業內人士預計，今年疫情可望改善，甲廈買賣量料會回升，而環球經濟前景一般，甲廈造價反彈較難。
據中原工商舖10大指標甲廈買賣報告，12月本港甲廈買賣仍非常淡靜，10大甲廈合共僅3宗成交。其中較為矚目為金鐘遠東金融中心低層全層，最新以2.376億元沽出。該層面積約10,800平方呎，呎價約2.2萬元，較去年6月低層成交呎價4.2萬元，大跌一半。若與2018年高峰期，該廈呎價6.1萬元比較，2年間更是跌逾6成。按是次成交呎價計，為2012年2月一個中層單位呎價約2萬元成交後，創逾8年新低水平。
遠東金融中心全層售 呎價8年低
原業主為三菱日聯租賃，自1985年至1987年分階段買入全層，共涉資2,594.29萬元，持貨逾33年，帳面賺逾2.11億元離場，升值超過8倍。
力寶中心錄兩宗租 呎租40元
中原工商舖黃瑋琮分析，由於去年全年受疫情影響，環球封關下，商業活動叫停，甲廈租務活動大減，令價格亦回調。他指，整體上因甲廈業主持貨力較強，去年願大幅降價放盤不多，故成交疏落。
租務方面，近日指標甲廈租務成交，如金鐘力寶中心1座中層01室，面積約2,100平方呎，成交呎租約40元。另同廈高層07室，面積約1,825平方呎，呎租約40元，均屬略低於市價。同區遠東金融中心中層1至2室，面積約4,191平方呎，以每呎約53元租出。另上環信德中心西座中層04室，面積約1,400平方呎，成交呎租約35元，與去年同期比較，租金低約兩成。
展望今年，黃瑋琮認為，去年封關令甲廈租售活動大減，疫苗出現下，相信有望通關，屆時商業活動回復，市況料勝去年。不過，他認為由於疫情下環球經濟仍一般，甲廈售價難有明顯反彈，或會出現橫行局面，而交投量則會回升。
作者：梁建國