2021-01-08
經濟日報
【本報訊】去年疫情衝擊工商舖市場，美聯工商舖料，今年各項因素轉好，預計工商舖整體交投量回升3成，而商舖反彈最大，料達5成。
去年核心區街舖 價挫26%
美聯工商舖資料顯示，工商舖2020年價量齊跌，整體工商舖買賣去年僅錄得3,830宗，按年再跌18%，創下1996年有紀錄以來歷史新低；成交額僅807.5億元，按年跌逾21%。工商舖租售價更全面報跌，其中核心區街舖全年售價按年挫26.1%。
對於今年走勢，美聯工商舖行總裁黃漢成指，去年影響投資市場的因素，包括疫情、中美角力及本地社會事件，均有迹象有所減退，相信市場的最壞時刻已過。另一方面，受惠去年的低基數效應，加上政府落實撤辣，而未來亦有多個工商舖新盤可望應市，預計整體成交量可望反彈，全年預計約5,050宗，按年升約30%。
商舖成交反彈最大 料年增5成
3項範疇中，他較看好商舖市場反彈，由於價格及租金已錄頗大跌幅，2021年舖位成交量預料較去年升40至50%。
他又提到，政府將於今年公布及買入第一批用作社福設施的中標物業，涉資近90億元，相信或會令成交金額大幅上升。
不過，由於本港零售前景仍然不明朗，預計核心區商舖租售價雖然會較現時反彈，但不會大升，預計今年升10%至15%。去年民生區商舖的租售價跌幅較核心區少，所以預計今年升幅將較核心區低，預料今年升8至10%。