2021-01-08
經濟日報
山頂文輝道豪宅地王上月以破頂價批出後，豪宅市場明顯轉活，多個豪宅新盤乘勢出擊，其中長實(01113)旗下西半山21 BORRETT ROAD，近日接受準買家預約參觀，短期內正式招標。
長實執行董事趙國雄指出，21 BORRETT ROAD是集團2021年首個項目，準買家預約參觀十分踴躍，但受限聚令影響參觀進度緩慢，目前仍有大量準買家輪候中，希望累積一定參觀數量才展開招標，故暫時未有正式的招標日期。
目標吸大灣區客
對於市場有指低層單位呎價約6.8萬元起，趙國雄強調只是地產代理的估計價格，集團目前仍未有確實定價，但估計每個單位售價均超過1億元，故項目會是集團今年重頭戲。
至於項目的目標客源方面，趙國雄指出，雖然目前中港兩地仍處於封關狀態，內地客暫時未能來港參觀，但認為本港也不乏實力客，加上不少早年來港的新香港人，即使此刻開盤對銷情仍具信心。
他又重申，項目客源不一定針對內地客，反而較看好大灣區發展潛力，香港也是大灣區城市之一，大灣區內已經有足夠客源，特別是深圳的IT及創新科技行業人士。因此波老道項目的營銷策略，亦將會針對大灣區主要城市進行，短期內會到包括廣州、深圳及澳門等地推廣。
他強調，個人十分看好大灣區前景，早前便以逾330萬元，購入珠海一個約750平方呎的單位，單位位於珠海口岸可望開揚海景。
展望2021年樓市走勢，趙國雄坦言，疫情影響下香港經濟會轉差，但對樓價衝擊不大，最主要原因是量化寬鬆愈來愈嚴重，現金變相縮水，持有實物相對保值，估計今年樓價漲幅約5%，豪宅市場受疫情影響較小。
預料今年樓價漲5%
他又舉例，個人日前以約1.035億沽出中半山雅賓利大廈一個單位，3年升值1成。又強調個人賣樓並不代表睇淡樓市，因為當年購入單位作投資，但租金回報只有2厘，現時希望物色回報更高的項目，與樓市走勢無關。
至於今年的推盤部署，趙國雄表示，集團去年在香港售出約1,800個單位，涉及金額180億元；內地銷售金額約66億元人民幣。2021年除了推售21 BORRETT ROAD外，尚有元朗洪水橋及港鐵黃竹坑上蓋兩個項目，連餘貨單位一共2,000伙，與去年相若。
作者：黎煥成