2021-01-07
經濟日報
挾起動東九龍及活化工廈政策重啟，觀塘、九龍灣一帶的工商廈發展迅速，近年更吸引不少跨國大集團於區內設立企業總部，而固有的工廈叫座力亦因此而大為提升，而新近放售的九龍灣健力工業大廈低層戶，連租約，以意向價約1,251萬元放售，每平呎叫價約4,500元。
樓底11呎 備裝修
萊斯物業高級客戶經理古海梅指，位處九龍宏開道19號健力工業大廈低層單位，面積約2,782平方呎，現以連租約，開價約1,251萬元，平均呎價約4,497元，單位樓底高11呎，設冷氣配備及地毯等寫字樓裝修，而以市值呎租約12.5元計，單位租金回報可達3.3厘。
年內錄4成交
據EPRC經濟地產庫資料顯示，健力工業大廈於2020年內僅錄有4宗成交，悉數單位面積不足1,000平方呎，最新近成交為5樓18室，面積約471平方呎，成交價約328萬元，平均呎價約6,964元，另外，11樓1室，面積約601平方呎，以345萬元易手，平均呎價約5,740元，相比上址的單位面積逾2,700餘平方呎，為該廈鮮有放售的大單位，而事實上，九龍灣工業區內逾2,000平方呎以上的工廈買賣成交亦不多，如與放售單位為鄰的美羅中心1期高層單位，面積約2,398平方呎，新近以1,320萬元成交，平均呎價約5,505元。
健力工業大廈已屆35年樓，該廈坐落於九龍灣核心商貿地段，比鄰德福廣場、MegaBox及九龍灣國際展貿中心等大型商場，人流暢旺，而該廈距港鐵九龍灣站約幾分鐘路程，另有多線巴士、小巴往返，交通四通八達，加上單位叫價相宜，料可吸引投資者青睞。