2021-01-07
經濟日報
政府撤回對非住宅物業辣稅下，門檻相宜的工廈物業亦成為市場焦點所在，其中，陸續轉型的觀塘工貿區，亦吸引業主伺機割售優質工廈，如位處區內核心地段的世達中心，有高層單位現連裝修以約1,131萬元放盤。
多窗連裝修 呎價5600元
萊斯物業客戶經理廖志遠指，觀塘巧明街95號世達中心高層單位，面積約2,020平方呎，現以約1,131萬元放售，平均呎價約5,599元。單位備有寫字樓裝修，內設會議室及24小時冷氣，而樓底高，多窗更為其賣點之一。而原業主於2017年以約1,030萬元購入，一直持有自用，以市值租金約44,000元計，租金回報可達4.7厘。
據萊斯物業資料顯示，世達中心目前放盤量充裕，放售的單位面積由1,500餘至逾3,000餘平方呎不等，平均每平方呎叫價介乎5,500元至6,500餘元不等，其中，一個高層單位，面積約2,799平方呎，意向價約1,540萬元，平均呎價約5,502元，單位同樣備有寫字樓裝潢，分間作3房外，尚有儲物室、洗手間及冷氣配備。
處核心地段 交通四通八達
而據EPRC經濟地產庫資料顯示，觀塘區於去年錄約240宗工廈買賣成交，平均呎價約6,400餘元，惟世達中心年內以租務成交為主，平均呎租介乎12至18元，而該廈對上一宗大手成交為2019年，為3樓及11樓全層及連車多個車位以約3.78億元易手。
世達中心樓高22層，備有玻璃幕牆及華麗企理大堂，物業管理完善，備有4部載客電梯及6部貨梯，停車場寬敞，可入20呎長貨櫃。而位置上，世達中心位處觀塘核心地段，比鄰為南聯集團發展的商業項目AIA及AXA，另有新型商店、地標商場apm、觀塘廣場等近在咫尺，加上鄰近港鐵觀塘站，路程約3至5分鐘，沿途亦有多線巴士往返，佔盡地利優勢。廖氏續指，政府銳意開拓第二核心商區，促使觀塘區發展變得更多元化，而近年續有商廈及商場落成，帶動人流，營商前景備受看好，預料區內物業將成為投資者及用家進駐的對象。
作者、責任編輯：陳嘉敏