2021-01-07
經濟日報
樓齡新、配套齊的屋苑在元朗區不難搵，當中不少更因為面積細，入場門檻甚相宜，而屬名牌發展商手筆的映御僅4年樓，近西鐵朗屏站，1房580萬元可上車。
由兩座物業組成的映御，提供約523個單位，其中1座每層12伙，2座每層13伙，戶型由開放式至3房套不等。開放式及1房屬主打供應，盡管屋苑規模較細，但會所配套完善，而且走年輕、型格路線，吸年輕住戶。
約35放盤 開放式叫465萬
中原分區營業經理王勤學表示，映御以樓齡新、配套吸引為最大賣點，而位置上雖與元朗市中心有一定距離，但鄰近西鐵朗屏站，周邊亦有巴士往返市中心，交通尚算便捷。
屋苑現有約35個單位放售，以最細開放式單位計，叫價由465萬元起；而現正放售的1座中層M室，為同類型1房中叫價最相宜者，實用面積398平方呎，開價580萬元，實用呎價約14,573元。
盡管屬1房間隔，惟廳房實用，廚房為開放式設計，兩廳向南，同時備有露台，光源十足。加上屋苑樓齡新，單位內籠簇新，而此則睡房亦設有工作平台，採光度高。同類型單位目前市值月租約1.28萬元。
映御的1房平均造價介乎570萬至600萬元不等，完全符合承造9成樓按的條件。如上述放盤，借9成樓按，首期約58萬元，參考市場最新成交，同為1座中層M室，較上址樓層為低，實用面積同樣398平方呎，以570萬元易手，實用呎價約14,322元。
作者：陳嘉敏