2021-01-07
經濟日報
今屆政府上任以來，土地供應側重公營房屋，近年推地量大減，發展商變得更加倚重私人重建及補地價以增加土儲，未來發展商補地價進度，成為土地供應能否達標關鍵。
私人住宅土地供應主要來自5個來源，包括政府賣地、鐵路項目、市建局項目、私人補地價項目，及私人舊樓重建項目，當中以前三者屬政府能控制，而私人重建及補地價則是市場主導的供應。
據過去幾個年度的賣地情況，私人重建及補地價佔整體推地比例，普遍大約1至2成左右，只有2017至18年度比較特殊，年內私人補地價多達1.5萬伙，按年多14倍，連同重建項目，合共提供多達1.68萬伙，因此政府減少推地，令到私人發展項目佔整體供應比例高達66%。
未來需倚重 私人重建補價
不過，隨着政府將啟德、觀塘安達臣道石礦場等不少熟地撥作公營房屋，政府可以推地的「子彈」就大為減少，相對之下，私人發展項目佔總體供應比例有所上升。
以今年度（2020至21年）為例，政府估計整體供應12,870伙，貼近供應目標1.29萬伙，不過當中三分一來自私人重建及補地價，比例是近7年次高。
由於政府手上的私樓用地供應緊張，相信未來更倚重私人重建及補地價，但由於這方面的供應，相當取決於發展商的部署及補地價意慾，每年的變化相當大。以今年度為例，私人發展項目供應約4,120伙，較上年度2,930伙，按年增加4成，情況亦導致私樓土地供應情況更難預測。
作者：余敏欽