2021-01-07
經濟日報
展望下個財政年度（2021/22年度），預計私樓土地供應仍然緊張，整體土地供應料達1.5萬伙，一半來自政府賣地，其中東涌新填海區及改劃用地，將成為主要供應來源。
根據政府去年公布今年度（2020/21年度）賣地計劃，綜合各個供應來源可提供15,730伙，不過，截至去年底發展局局長黃偉綸透露，實際推出的私宅土地供應僅12,870伙，當中三分二來自鐵路項目及私人發展項目，顯示政府賣地所能提供的供應緊張。
根據最新長遠房屋策略，下年度（2021/22年度）的私樓土地供應目標為12,900伙，而據本報統計，預計有19幅住宅地有機會在下年度推出，合共提供約1.1萬伙，連同大約4,000伙來自私人重建及補地價的供應，整體供應約15,370伙，跟今個年度相若，較供應目標高出19%，大約有2,470伙作緩衝。
賣地計劃料有13幅 涉7800伙
不過，由於政府手上的「熟地」仍然有限，單計賣地計劃用地估計有13幅左右，合共涉及7,800伙，佔整體供應量大約51%，成為下年度土地供應能否達標的重點，當中不少土地來自改劃用途，以及東涌新填海區，佔總供應量3成。
規劃署在近期已經先後就荃灣、馬鞍山提出改劃多幅用地，其中3幅私人住宅用地合共可提供2,920伙，包括荃灣近油柑頭村的一幅綠化地，估計可提供1,390伙，涉及104.6萬平方呎樓面，市場估值料約52.3億元，每呎樓面地價約5,000元。
除了改劃用地外，政府全速推進東涌新市鎮填海，目前填海工程大約完成一半，已經先後有多幅用地供應作公營房屋。若果填海工程進度順利，位於填海計劃第2期的私人住宅用地則有望提前推出。
當中位於屬臨海地皮的東涌第106區用地，佔地達44萬平方呎，屬於「住宅（乙類）」用途，地積比率3.5倍，可建樓面154.4萬平方呎，可提供多達1,790個單位，佔賣地計劃供應逾2成。
至於鐵路項目方面，隨着將軍澳日出康城站、黃竹坑站的項目沽清，下一年度主要靠東涌配電站及將軍澳百勝角通風樓兩個中小型項目，合共提供1,720伙。
要留意的是，政府早前暗示或將曾流標的商業地改作住宅，若最終落實有望提供多2,000至3,000單位，屆時將提高政府推地彈性。
（系列之四•完）
作者：余敏欽