2021-01-06
經濟日報
火炭半山曉廬為區內早期落成物業，因伙數所限，向來盤源寥寥可數，逾2,000平方呎大戶更可說是可遇不可求。
約35年樓齡的曉廬坐落於樂楓徑1號，住宅樓層由1樓至16樓，1至8樓為每層2伙；9至16樓為1層1伙，提供24個單位，單位實用面積由1,013至2,029平方呎，主打套3房以上大戶，且備多用途房。
曲尺大梳化後可作偏廳
介紹單位為中層，實用面積2,029平方呎，屬物業最大呎數，6房雙套房間隔，廳大房大，極具空間感。甫入大門，便是曲尺巨廳，兩廳壁壘分明，共通點實而不華，備簡潔美觀又實用三大元素，較深長的客廳可在擺曲尺大梳化後，更可闢作偏廳，極適合家庭聚會，招呼親朋戚友。
寢室方面，每個房間夠闊落，具多功能性發展，特大主人房一角可擺放按摩椅，或健身器材，成私人健身室，換言之，隨時隨地在房中做GYM（健身）；另一間睡房自訂逾10呎闊的長形書枱，除有電腦外，還可擺放打印機，恍如一個小型辦公室；亦有一個寢室除基本家具後，還擺放鋼琴，可見其闊落程度；房間主人各有自己私人空間，各自各精采。
2029呎叫價2588萬元
目前屋苑僅此室放盤，叫價2,588萬元，以實用面積2,029平方呎計算，每平方呎叫價12,755元。屋苑對上一個成交為2020年5月易手的高層單位，實用面積2,029平方呎，連兩個車位以2,400萬元連租約成交，實用面積呎價11,828元。原業主於2006年9月購入上述單位，當時作價838萬元，持貨至今沽售，帳面獲利1,562萬元。
曉廬比鄰屋苑包括沙田山莊、嘉美花園和晉名峰等，多個屋苑中以樓齡最年輕的晉名峰盤源較多，備分層戶和洋房，其中晉名峰C座中層B室，實用面積922平方呎，套3房連工人房間隔，向東南，以1,398萬元沽售，實用面積呎價15,163元。
作者、責任編輯：盧金施