2021-01-06
經濟日報
屬於傳統工業區的柴灣，近年在政府活化工廈政策推動下，吸引發展商進駐，其中興勝創建(00896)先後購入利眾街兩幢工廈，並提出重建成新式工廈，總樓面約24.7萬平方呎樓面。
德昌廣場增地積比2成
柴灣位於港島北最東面，早在上世紀50、60年代已經興建不少公共屋邨，去到70年代則有大量工廠大廈重建，發展成為新興工業區，其中工業的部分集中在利眾街、祥利街以及常安街鄰近的碼頭區。當中利眾街一帶的工業區鄰近港鐵柴灣站，範圍約44.7萬平方呎，由31幢工廈組成，大部分屬於老齡工廈，業權亦比較分散，只有5至6幢屬於單一業權，近年則至少有4幢工廈計劃全幢改裝或重建，合共涉及47.3萬平方呎樓面。
中小型發展商興勝創建則為最積極的一個，集團於去年先後以合共近17億元購入區內德昌廣場以及美利倉大廈，並陸續申請進行重建。當中以約9.48億元購入的利眾街14至16號德昌廣場，興勝創建夥拍南豐合作發展，將原本的11層高工廈，總樓面面積約9.6萬平方呎，申請放寬地積比率由12倍增加20%至14.4倍，以地盤面積約10,515平方呎計算，可重建1幢28層高，非污染工業用途，即新式工廈，總樓面約15.14平萬方呎，較現有樓面多出58%。
美利倉大廈添4成樓面
至於另一個項目則為利眾街18號美利倉大廈，佔地約6,685平方呎，目前為16層高工廈，於1980年落成，樓齡接近40年，原本於2015年由迷你倉集團以約3.95億元購入作營運，總樓面6.8萬平方呎。該廈同樣在去年由興勝創建以約7.35億元購入，在4年間樓價升86%，並且提出申請放寬地積比率至14.4倍重建，擬興建1幢26層高的新式工廈，作為非污染工業用途，可建樓面約9.6萬平方呎，相較原有樓面6.8萬平方呎，增加4成多樓面。
另外，位於利眾街34號的寶源東丞工業樓，亦已經簽訂特別豁免書，可增加作食肆、展覽廳、辦公室、商店及娛樂場所等10多項用途，大廈地盤面積約9,279平方呎，若作銀座式商廈發展，以地積比率15倍計算，預計可提供逾11.6萬平方呎樓面。
作者：余敏欽