2021-01-06
經濟日報
新冠肺炎疫情第4波持續困擾樓市，小業主議價空間漸增，個別單位更錄蝕讓成交。北角新樓維港頌4房賣5,000萬元，4年帳面蝕逾424萬元。另外，據本報統計所得，去年12月錄得約21宗蝕讓沽貨個案，蒸發約3,900萬元，按月跌約6成。
市場消息指，維港頌7座高層B室，實用面積1,317平方呎，4房間隔，望開揚維港海景；業主原叫價5,300萬元，近日減至5,000萬元售出，呎價37,965元，屬市價水平。資料顯示，原業主於2017年4月以5,424.4萬元購入單位，持貨3年餘，帳面蝕讓424.4萬元，蝕幅約7.8%，若連釐印費（231萬元）及代理佣金等支出，估計須蝕逾700萬元。不過，據一手成交紀錄冊，原業主購入單位時發展商提供樓價5%（約271萬元）的現金回贈，減輕蝕讓幅度。
半山壹號3房 12年貶值14%
新冠肺炎疫情持續約1年，去年8月份疫情第3波，防疫措施一度收緊，當時市場情緒疲弱，該月蝕讓沽貨個案蒸發約1.1億元，而9月份蝕讓個案蒸發約6,000萬元；10月份疫情曾緩和，蝕讓個案減，蒸發約2,600萬元，按月少57%。至11月疫情第4波來勢洶洶，蝕讓個案極速反彈，蒸發約9,600萬元；至12月蝕讓個案虧損金額大減，蒸發約3,900萬元，按月跌59%。
12月蝕讓單位幾近全為半新盤，當中以Botanica Bay洋房1億元沽，蝕840萬元最傷。信置(00083)旗下大嶼山Botanica Bay單號洋房，面積4,465平方呎，連1個車位以1億元沽出。原業主為內地買家，於2016年以1.084億元購入上址，易手帳面蝕840萬元離場，物業貶值約7.7%。
其次，何文田半山壹號半山徑35號高層單位，實用面積1,604平方呎，連約532平方呎天台，屬3房間隔，以公司股權轉讓形式易手，造價約4,050萬元。原業主於2008年一手價4,698萬購入，持貨12年帳面蝕讓648萬元，期內貶值14%。
2018年曾掀起搶購潮的屯門「龍床盤」菁雋錄首宗蝕讓，市場消息透露，高層29室，實用面積177平方呎，開放式間隔；原業主於去年7月以295.4萬元購入，近日轉租為賣，以289萬元易手，比去年購入價低6.4萬元，實質損失逾12萬元。
作者：盧金施