2021-01-06
經濟日報
環球疫情未完，商業市道未恢復，去年調整甚深的甲廈及舖位，短時間內需求未回復，特別甲廈空置率不斷上升，調整期更長，租售價今年料未見底。
去年疫情衝擊，對本港樓市造成一定影響，住宅因自住需求，價格較穩定，而非住宅物業需看經濟走向、商業活動等，去年環球疫情出現，跨國商業活動停頓，對相關的物業如寫字樓、商舖等需求急降，故整體商用物業調整頗大，特別寫字樓及商舖市場。
未來1年仍減成本 需求仍弱
封關下零旅客，舖位市場首當其衝，去年舖租急挫3至4成。由於今年疫情未完，舖租或尚有調整。不過，由於去年調整幅度深，核心區最壞時刻似乎已過去，只要中港兩地通關，漸有少量旅客重返，核心區零售便漸有改善。
相比之下，商廈市場似乎面對問題更大。據仲量聯行數字，去年商廈租賃需求持續疲弱，負吸納量達到250萬平方呎，為市場有紀錄以來最高。整體寫字樓市場空置率升至8.8%，為2004年以來最高；招頂租的樓面達到160萬平方呎，也是2001年以來最高，可見甲廈市道相當疲弱。
由於本港甲廈市場，特別核心區中環，租客多來自跨國金融機構，如外資基金、投資銀行等，內地企業即使近年需求上升，但國際企業仍是甲廈主力租客。在目前疫情，歐美國家仍然非常嚴峻，歐美企業重新來港開業、租寫字樓等決定，相信仍待一段時間。此外，疫情下不少機構採在家工作（Work from Home）措施，據了解個別機構現重新審視租寫字樓策略，未來或減少部分樓面。疫情下普遍機構在未來1年仍減省成本，寫字樓需求料仍疲弱，甲廈租金今年料未見底，售價同樣會有所調整。
作者：梁建國