2021-01-06
經濟日報
疫情下舖市成最受衝擊對象，去年核心區舖租急跌3至4成，核心區如羅素街等吉舖處處，空置率升至兩成。零售界、旅遊業界人士指，由於疫情未緩和，通關無期，上半年旅客訪港無望，舖市料淡靜。
另業界分析，上半年核心區仍乏零售商擴充，租金將續下跌，惟可望收窄，只有個別中小型食肆進行擴充。
去年環球疫情肆虐，各國封關，缺乏商務及遊客下，零售業自然受最大衝擊。政府數據顯示，去年11月零售業總銷貨價值的臨時估計為287億元，按年跌4%，連跌22個月，臨時估計去年首11個月累計跌25.3%。
銅鑼灣呎租870 去年跌42.8%
零售轉差，各大零售商去年為減成本紛紛關店，導致商舖空置率急升。戴德梁行數字顯示，2019年第二季整體空置率甚低，銅鑼灣、尖沙咀兩大核心區更是零空置，其後社會事件爆發，2019年空置率有所上升。而去年受疫情嚴重衝擊，限聚令、晚市禁堂食等措施先後出現，目前4大核心區空置率全線突破10%，而旺角空置率更高見23.6%。租金方面，去年跌幅相當驚人，4大核心區錄得至少3成跌幅，而銅鑼灣最新呎租約870元，年內跌幅高見42.8%，若與2015年高峰期2,094元呎租計，跌近6成。
去年核心區大批鐘錶、藥房及化粧品店約滿遷出，更有多個國際時裝品牌原租用複式旗艦店，去年出現「逃亡潮」，現時核心區吉舖處處。以全世界最貴舖租、銅鑼灣羅素街為例，目前地段上有多達10組舖位乏長租客，現時僅以短租或交吉，情況前所未見。租金上，以往逾百萬元月租舖位，近期則由利市封、手機零件店等以10餘萬元短租。另外，尖沙咀廣東道、中環皇后大道中等，吉舖亦隨處可見。
舖市今年走勢，最關鍵還是睇疫情，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明認為，全民接種疫苗需時，亦未知成效，保守估計要等8至9月份才開始有旅客。他提到，由於疫情衝擊各行各業，營商人士普遍有損失，消費意慾一定下降，故鐘錶、珠寶等奢侈品生意持續受影響，相信核心區舖租無力反彈。另過往多年接待大批旅客的萬通旅行社董事羅啟邦指，首季零旅客是幾可肯定，次季亦難望有起色，上半年旅遊業已「打定輸數」，相信首季舖市仍淡靜。
今年整體舖租 估跌5至10%
戴德梁行香港商舖部主管林應威認為，本港疫情持續，上半年要恢復通關有難度，零售商繼續審慎，此時以收縮為主，預計今年整體舖租仍有調整，惟跌幅收窄，料約5至10%。
商戶方面，去年上半年核心區有本地口罩店等趁機租舖，他相信僅屬短暫性質，整體零售商仍缺乏擴充意慾，相比之下，他預計餐廳租舖會較活躍，但由於限聚令下，涉及飲宴、婚宴等生意大受打擊，大型中式餐廳等經營上仍艱苦，涉及外賣、規模較細的食店，可望今年趁平租開業。
另外，第一太平戴維斯表示，去年第四季零售租賃繼續由飲食行業所主導，主要商場的業主為了增加商場人流，大多引進飲食業界租戶；但撇除該行業，整體零售市場的租賃成交少之又少。該行預期，商舖租金今年將續跌2至5%，及至明年則有望反彈5至10%。
（系列之三）
作者：梁建國