2021-01-05
經濟日報
關注本港土地及房屋規劃的民間團體「本土研究社」發表報告，指本港在2010至2019年共錄8,550個、面積少於260平方呎的納米單位推出市場，而九龍西最嚴重，其中九龍城、油尖旺、深水埗三區合計的供應量，已佔總數近43%。
報告指出，「納米化」現象正擴散往屯門、沙田、元朗、大埔等新市鎮地區。
「納米化」蔓延屯門元朗沙田
研究團隊稱，2019年納米單位佔一手住宅落成量12.9%，代表每8個一手單位就有1間是納米單位。逾88%的納米單位，屬開放式設計，即廚房、客廳、睡房也集合於同一房間。團隊又稱，納米單位的環保設計項目，包括露台、環保平台及玻璃幕牆，平均佔用每個單位23.6平方呎，業主平均需付49.3萬元購買這批建設，令室內空間細上加細。
報告又稱，恒基地產在過去10年，獨資興建2,858個納米單位。而長實、新世界及新鴻基合計建624個納米單位。
本土研究社成員姚政希建議，港府應落實短期措施，把面積260呎以下的單位，定義為「不適切居所」；於《強拍條例》和賣地條款加入限呎條款，預計兩種方法可堵塞近6成納米單位供應。
團隊也建議按證保險公司按揭保險承造的高成數按揭，可為新落成單位的面積設下限，中期措施則應填補建築監管漏洞，包括檢討開放式廚房及黑廁設計等。
恒地發言人回應，集團每年供應數千個單位，提供多元化戶型包括大中小型單位，切合不同置業者需要；留意到目前樓市仍以用家主導，不少是小家庭和年輕置業者，對細單位仍有一定需求。
作者：吳卓峰