2021-01-05
經濟日報
第一太平戴維斯報告指，香港甲級寫字樓租金去年末季下跌5.1%，今年上半年跌勢料持續。
該行報告指，2020年第4季度本港整體寫字樓租金跌幅擴大至5.1%，多於第3季度的3.4%。港島租金下跌5.1%，其中，中環、灣仔／銅鑼灣及港島東的租金分別下跌4.2%、5.6%及5.5%。九龍租金在2020年第4季度下跌5.2%，主要受九龍東租金在第4季度下跌8.7%所拖累。該區下跌的主因是九龍東新落成大廈的業主需要大幅減租，藉此吸引不欲花費裝修的潛在租客。尖沙咀及九龍西的租金於季內分別下跌3.8%及3.4%。
跌幅介乎5至10%
外資方面，如其總部所在市場確診個案較多，而其資訊科技平台又較先進的話（例如部分公司已採用共用辦公桌制度），多會傾向容許居家工作安排；至於總部所在市場確診個案較少的內地企業，則較少作出如此改變；而且由於失業率高企，許多本地員工亦寧可如常通勤上班。至於在2017／18年度市場表現突出的共享工作空間營運商，經已作出大幅整合，較大型的公司已撤出市場，較小型公司則承接了部分空間。由於租金較高峰下跌了20%，不少獨立或新經營者窺準機會承租設備齊全的閒置空間，以便節省大筆資本開支及固定設備支出。許多品牌亦認為2021年的市況將有好轉，故值得冒險於此時加入市場。
假如2021年的宏觀環境維持不變，該行預計隨着寫字樓吸納量持續疲軟，空置率將繼續上升，惟2021年的新增供應預料僅有373,000淨平方呎，供應短缺情況跟2020年相若。預期2021年上半年租金將會持續向下，跌幅介乎5%至10%，而視乎疫苗成效及跨境通行狀況能否改善，預料租金在下半年有望回穩，但由於2022年將有更多新供應，屆時租金將會再度受壓。