2021-01-05
經濟日報
疫市下商用物業租售價明顯下挫，相比之下住宅樓價企穩，令近月大手買賣中，多集中於住宅重建地盤。
2020年全年投資市場淡靜，據戴德梁行數據顯示，去年全年僅錄60宗逾億元商用物業買賣，涉資332億元，較2018年高峰期，價量分別下跌7至8成。
亞洲聯合基建 3.5億購旺角盤
近日大手買賣，多集中在地盤項目成交，如舖王鄧成波連環出售兩項重建地盤。其中亞洲聯合基建(00711)公布，以3.51億元購入旺角豉油街61至67號。項目地盤面積3,534平方呎，劃為住宅（甲類），已獲批建築圖則，可重建一幢23層高，總樓面31,807平方呎的商住大廈。按是次成交價計，每平方呎樓面地價約1.1萬元。
另樂風集團夥拍石壁投資以3.47億元，向鄧成波購入太子基隆街1至7號。地段現時劃入為「住宅（甲類）」用途，面積約3,866平方呎，以最高地積比9倍計算，可建樓面約34,794平方呎，每平方呎樓面地價約9,973元。據了解，樂風集團將興建一幢23層高的商住物業，估計2022年下半年可推出市場發售。建築期長達3年，總投資額約7億元。
至於較早前，旭輝控股(00884)及宏安地產(01243)宣布，繼共同發展油塘曦臺後，再以18.8億元收購位於炮台山英皇道101號及111號，地盤面積分別約達11,461平方呎及9,336平方呎。其中旭輝將持有項目60%權益，宏安持有40%權益。新買家將發展商住項目，投資額逾26億元，預期項目於2022年推出市場
前粉嶺戲院 作住宅或商業發展
另外，近月頻沽貨的理想集團，以約1.4億元沽出粉嶺聯發街1號商業重建地盤，每平方呎樓面地價約2,174元，由佳明(01271)承接。該幅用地為前粉嶺戲院，地盤面積約6,780平方呎，可以透過補地價，申請興建住宅或商業等項目；若作商業發展，可建樓面約6.44萬平方呎，平均呎價約2,174元；而作為住宅發展，可建樓面約3.39萬平方呎，平均呎價為約4,130元。
分析指，疫情嚴重衝擊環球商業活動，令甲廈、商舖等需求急降，去年全年甲廈及舖位租售價，均有至少15%以上回調。相比之下，去年整體樓市，仍以住宅價格最硬淨。
由於環球疫情仍嚴峻，整體商業活動恢復需時，財團對商用物業前景仍有少許憂慮，故把注意力放在住宅上，因此最近大額買賣，多涉及市區可重建商住物業地盤，預計在住宅市況較平穩下，住宅地盤仍是財團留意對象。
作者：梁建國