2021-01-05
經濟日報
銀行按揭是上車一族比較關心的環節，踏入2021年，銀行為新一年的按揭業績打拼，按揭批核相對進取優惠也較多，400萬元或以下小額借貸，全期按息H加1.35厘，以昨日1個月同業拆息0.15厘計，實質供樓利率約1.5厘。
中小行全期H加1.3厘 回贈1%
據了解，由上月中旬開始，多家大型銀行開始放鬆按揭的優惠，借貸600萬元或以上，由全期按息H加1.4厘，降低至全期H加1.3厘；而借貸400萬元或以下的細價物業，按揭息率全期按揭利率約H加1.35厘至1.4厘，以昨日1個月同業拆息0.15厘、按揭年期25年計，即實質供樓利率約15,997至16,092元之間，現金回報約貸款額的0.5至0.8%，視乎置業人士是否需要高息存款掛鈎戶口。
上述是大型銀行的最新息率，市場消息透露，有中小型銀行甚至提供全期H加1.3厘，現金回贈達到借貸額的1%。
不過，業界人士指出，個別小型銀行的貸款額度不多，優惠名額有限，置業人士宜向大型銀行查詢較穩妥。
事實上，自去年10月底開始銀行體系結餘急升，至今結餘已增至逾4,500億元，創下歷史新高。在銀行水浸的情況，同業拆息逐步回落，1個月拆息曾低見近0.1厘，屬於近10年新低。
市場預期2021年，銀行將會持續推出不同的按揭優惠吸客，H按有機會持續低至H加1.3厘低水平，銀行按揭優惠亦有增加趨勢。