2021-01-05
經濟日報
新冠肺炎疫情困擾下，二手放盤量增加，尤其400萬元或以下的單位急增，帶來上車機會，但與此同時，不少人或會擔心經濟轉差，樓價隨時回落，猶豫今年是租樓還是買樓好？
現時3項利好因素，均釋出入市時機。首先，現時上車盤源充裕，入場選擇較多，不用只局限在三、四線舊樓上車，亦可以選購設施較齊全的大屋苑，保值力相對舊樓強。
其次，現時供樓息率相對較低，以同業拆息計價的H按，最新報1.55厘，若選擇400萬元以下細單位上車，借9成分25年攤還，每月供款約14,482元，與現時不少市區細單位租金相若。以剛入伙的日出康城LP6計，5座中層F室，實用面積348平方呎，屬於1房間隔，月租約1.4萬元租出。換言之，新界區二線細價屋苑有機會可做到供平過租，對上車一族會是不錯的選擇。
第三，美國聯儲局去年公布議息結果時，曾預測2023年基準利率中位數將維持在0.1厘，相當於直至2023年料仍不會加息，對於上車人士而言，較容易計算供樓預算。
整體經濟因素 不能忽視
惟整體經濟轉差因素絕對不能忽視。據中原城市領先指數（CCL）日前公布，最新報176.22點，相較2019年底178.13點，仍錄得1.07%的跌幅，屬近12年以來首次下跌。加上農曆新年逼近，市場有機會出現另一波裁員潮，故上車人士應就個人風險作出充分的平衡，也可短期觀察市況走勢，亦可稍作觀望，在農曆新年過後才作出入市決定。
作者：黎煥成