400萬內放盤升65% 上車機會增

疫情持續接近1年，二手放盤量亦趨升，截至2020年底全港約2.68萬個住宅單位放盤，按年增加近4成，當中以400萬元以下細價樓放盤的升幅最大，達65%，除舊樓、單幢物業外，新界屋苑亦有選擇，帶來上車機會。 據中原資料顯示，截至2020年底，全港約有26,829個單位放盤（包括未補地價公屋、居屋市場），較2019年上升39%。其實由去年3月份起，全港受疫情衝擊，當時放盤量突破2萬伙水平後，一直持續上升。相關數字更為2018年5月高位約3.8萬個後，近2年半以來單月新高。 放盤量中，以新界西及新界東升幅高於整體，兩區均增加逾4成，而港島及九龍區分別增加30%及36%。自從2019年施政報告放寬住宅按揭，最新800萬元以下放盤約1.16萬個，較2019年同期7,428個，上升56%；而1,000萬元以下放盤量有1.6萬伙，按年升48%。 全港400萬內放盤共584個 至於10大屋苑目前放盤量合計約有1,943個，當中以太古城、美孚新邨的供應量最多，均達350伙；其次為新界兩大屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，約有200餘個。不過港島區主要屋苑中，樓價低於800萬元或以下僅有4個放盤，全數集中於康怡花園。 另外，淘大花園依然為市區上車盤樂園，全屋苑目前約有70個放盤，幾乎全部叫價低於800萬元或以下，而該屋苑今年1月首3天已暫錄5宗成交，成交價介乎586萬至613萬元之間。 值得留意的是，細價樓400萬元以下放盤目前全港約584個，較去年同期354個上升65%，其中以九龍升232%最為驚人；其次為港島，升186%；而新界東亦升99%；而新界西升幅雖然最少，僅32%，但盤量依然最多，達316個。 屯門區132放盤 選擇多 祥益地產總裁汪敦敬指出，放盤量上升，並非單一是樓價下調所致，最主要原因是俗稱「林鄭Plan」，放寬樓按後，吸引用家入市換樓，不少準買家釋出自住的細價樓，故令市場盤量有所增加。他對今年上半年樓市仍具信心，主要是疫情料會受控，放盤量亦會維持正常。 以屯門區為例，以往400萬元以下的選擇，只能揀選三線物業，但自從去年中以後，一些一、二線的優質物業亦被釋出，令買家有更多選擇。翻查放盤盤源，細價樓集中地為屯門區，叫價低於400萬元的私樓物業約有132個放盤量，主要集中於「屯門三寶」（麗寶、萬寶、利寶），此外，亦有較為人熟悉的屯門市廣場及時代廣場。 另外，近年在各區的半新盤，不少已過3年額外印花稅限售期，二手放盤逐步釋出，亦令整體市場盤源上升，正如九龍區深水埗的AVA61、黃大仙的鑽嶺等亦有選擇，但此類迷你戶正因為位於市區，相對實用呎價會較高，正如AVA61，個別開放式單位均價達2.4萬元水平，上車客入市前應考慮個人需要。 （系列之二） 作者：麥穎華