2021-01-04
經濟日報
疫情反覆，核心區商舖的租金跌勢強勁，部分空置率更刷出歷史新高。原本呎租貴絕全球的銅鑼灣羅素街，不敵疫情，靠短租的口罩店及利市封店「托市」。
中原（工商舖）董事總經理潘志明指，銅鑼灣的羅素街一向是區內呎價最高的一條街道。若以呎租計，羅素街更跑贏美國紐約第五街，及法國香榭麗舍大道，可謂貴絕全球。「在自由行最旺盛的年代，如2014年或2015年，此街往往出現一些天價的租金。但目前時移世易，遊客數量幾乎為零，很多店舖無以為繼，本來賣奢侈品的店舖，目前被迫售賣民生用品為主。」
在疫情打擊下，4大核心區吉舖數量增加，空置率按年全線上升，其中銅鑼灣空置率達12%，中環的則攀升至約20.5%，屬歷來新高。戴口罩成為新常態，商家為回應市場需求，近期頻頻以2或3個月短租形式進駐人流旺盛的核心商業區，令口罩店大行其道。
口罩店平租進駐羅素街
他又指，單計羅素街已有兩間口罩店，形容這是罕見的「怪現象」。其中羅素街60號地下B號舖，面積約1,100平方呎，目前正租給售賣口罩及防疫用品的商舖，月租約10萬元，較以往由經營參茸藥業的租客經營時的月租65萬元，下跌約85%。而位於對面的羅素街61號B6地舖，目前由Mask X口罩以短租形式承租，每月租金8萬元，現長租叫租20萬元。
年近歲晚，更有利市封店罕有地進駐羅素街60號地下A號舖，建築面積約400平方呎，原由意大利絲襪品牌Calzedonia租用，2019年商店的月租約75萬元，呎租1,875元，而目前月租約12萬元，較以往的長租租金急跌84%。
他認為，鑑於現時商舖市道不景，在缺乏長期租客下，不少業主寧願以短租形式出租，都不希望丟空店舖，又料這現象會持續至第二季。