2014-01-23
明報
【明報專訊】香港是一個多元化的社會，既有政治人物發起「佔中」以爭取理想中的普選，也有人宣揚應透過「佔領資產」，以能早日「劈炮唔撈」，仍可享有豐盛的生活。
年僅35歲的「全職爸爸」岑皓軒（Matthew），實現了一眾打工仔夢寐以求的生活，他在英國的大學畢業回流香港後，僅僅在銀行當了3年打工仔，28歲便成功獲得財務自由，全職炒股買樓收租，Matthew並出版《佔領資產》一書，教人如何買樓收租，「劈炮唔撈」。現時，他已經沽出所有在港的投資物業，轉戰內地寫字樓單位，每月租金收入逾3萬元人民幣（折合近4萬港元）。
Matthew在英國一所著名大學讀IT（資訊科技），但畢業後沒有投入IT行業，反而選擇進入金融界，並在銀行找到一份理財策劃經理的工作，主要負責推銷股票及基金產品，以及協助客人承做按揭。他在銀行的工作經驗中了解到，很多人往往只顧工作無暇投資，戶口閒置着數百萬元現金，財富慘被通脹蠶食；相反戶口沒有太多存款的人，由於持有多項資產，財富不斷增值。
炒股滾大資金 沽清後買樓
Matthew在打工期間，不斷把從事sales的佣金、兼職補習等收入儲起，一邊存下每個月五成人工，一邊學習投資，兩年幾內賺到第一桶金，即約60萬元後，便決心「劈炮唔撈」，在28歲之齡結束短暫的打工仔生涯。其後，他全職炒股票，直至2006年準備和太太結婚時，才沽清所有股票，運用所得資金入市第一間物業，當時鎖定藍田麗港城一個當時值200萬元兩房戶，「我由10多歲就開始在區內居住，一直覺得該區發展成熟，因此首次置業亦選擇藍田」。
物業加按再買樓 收租冚借貸
在買樓後，Matthew變得身無分文，僅靠太太在津校教書的薪水維持家庭開支，他笑稱自己當時有一段時間是「食軟飯」，因此立志要在5年內供滿該所自住物業。他在2008年中將已升值的物業加按，並多買一層樓（同為麗港城的兩房戶）收租冚借貸支出，「我的概念是什麼都不用做，每個月仍然有租客交租，有cashflow（現金流）供樓，該所物業便已等如fully-paid（供滿）」。
作為長線投資者，路上當然不可能一帆風順，好像Matthew當年購入第二層物業時，數月後便隨即遇上金融海嘯，立即摔了一跤輸近「一球」（100萬），他笑言當時是「嚇到一額汗」。不過，他安撫自己，由於物業是連航空公司職員鐵約入市，只要繼續「以租養樓」，帳面升跌的影響不太大，才鬆一口氣。現時上述兩所物業已經於去年初易手，賺幅更是逾倍。
租客角度買樓
究竟如何才可以佔領資產，「劈炮唔撈」﹖Matthew教路，投資者不要太從物業升值的角度出發，而他指自己只是「包租公」，不是炒家，一直都是以租客角度出發買樓，由於物業是長揸必勝，只要有能力留住租客，就不用時刻放盤收盤，不用擔心空租期。另外，不要介意「贏得樣衰」，他直言本地投資者太「黑心」，一味希望低買高沽，沽出後便希望世界末日，好讓自己能再次入市，而他則認為很難捕捉樓市頂點和低位，因此更會着重為物業增值，以獲取更佳的租務回報。
明報記者 何建邦
攝影 盧翊銘