2014-08-25
明報
【明報專訊】細價樓當旺，發展商紛紛部署興建迷你單位，上半年已有至少4個大型項目申請「縮則」，涉及單位高逾9000伙；其中繼長實（0001）大埔嵐山設不足200呎開放式戶後，原來另一龍頭發展商新地（0016）旗下涉逾千伙的屯門掃管笏星堤2期，亦向城規申建實用面積不足200方呎開放式戶，該類開放式戶佔近一成，預料將成為未來新界另一個設有開放式戶的大型新盤。
青山公路一帶近年來新落成住宅及招標地皮，單位主要是大型單位及洋房，絕少細單位供應，如已入伙的新地星堤分層及洋房項目、創新界區獨立屋新高的同系青龍頭海瀧珀獨立屋，以至早前由會德豐（0020）以13.8億元投得的掃管笏地皮，發展商早前亦透露有意打造低密度住宅項目，設獨立式洋房及分層豪宅，反映發展商及買家均看好區內大單位前景。
上半年4項目「縮則」 涉逾9000伙
不過，本年至今，有數個位於新界原屬低密度發展項目，紛紛向城規申請「縮則」，包括屯門掃管笏星堤2期、大圍香粉寮項目及元朗南生圍項目等，當中星堤2期項目興建細單位圖則上顯示，上址共提供406個實用面積小於431方呎的細單位，當中包括開放式及1房戶，根據發展商向城規申請的圖則顯示，分層單位設有約110個面積約200方呎的開放式單位，佔項目單位總數近一成。
有業界亦認為，近半年發展商提出的「縮則」申請，公眾亦傾向支持發展，以上周五截收意見的新地南生圍項目為例，就接獲逾百個支持申請意見，當中不少人士均認為增加供應可紓緩市場住屋需要。
開放式廚房設計成趨勢
測量師學會副會長何鉅業指出，發展商紛改則轉而興建細單位，相信主要為迎合市場需求。有業界稱，以近期長實大埔新盤嵐山開放式細單位極受市場歡迎，可見細單位甚至約200方呎「蚊型」單位亦有市場，陸續令發展商「試水溫」式引入新盤之中。
另一個大趨勢，就是在新盤中大量引入「開放式廚房」。以星堤2期為例，項目中不少單位均以開放式廚房取代傳統的廚房間隔，無論是開放式單位、1房甚至部分2房戶，都設開放式廚房；比例方面，分層單位共設450多個2房戶，4成單位設開放式廚房，而分層單位設開放式廚房比例高達58%，為市場上罕見。
何鉅業則認為，近年來市場漸見有蚊型地皮推出，由於剪裁所限，發展商為求設計靈活，故多提供細單位及開放式廚房，增加室內空間感之餘，即使改為明火煮食及加設灑水系統亦不會令成本大增，故發展商樂於採用。
明報記者 劉詠怡