2020-12-31
經濟日報
新冠肺炎疫情衝擊實體經濟，但不少發展商仍對樓市前景抱樂觀態度。建灝地產集團投資部經理鄭智荣認為，香港樓市基調一向良好，預期2021年中小型住宅樓價會有5至10%升幅。
鄭智荣指出，上半年受疫情影響，各大發展商都於社交距離措施實施下減慢推盤速度，但下半年疫情一度受控，一手銷情不俗，主要是累積下來的購買力得到釋放，反映市場對住屋需要依然很大。
集團未有全新盤於2020年推出，以銷售餘貨單位為主，但仍錄得不錯成績；主要是因為以貼市價銷售，項目地點優越、交通配套及發展潛力都得到買家青睞。
隨着研究疫苗漸見曙光，以及中美關係因美國大選塵埃落定而有所緩和，一切不穩定因素漸趨明朗，料本港經濟及樓市短期內會有窄幅上落。
屯門精品住宅 主打細戶型
長遠來說，受多個利好因素支撑，加上息口持續處於低水平，短期內未見有大幅回升的迹象，始終香港樓市基調良好，住屋乃市民基本需要，市民依然對入市有一定信心，預計來年中小型住宅樓價睇升5至10%。
至於售樓部署方面，建灝正部署推售屯門區精品時尚住宅項目。資料顯示，該地塊於2018年以約2.4億元投得，最高可建樓面約37,574平方呎，共提供112個中小型單位，預計2022年至2023年可應市。
鄭智荣表示，項目會以年輕上班一族為主打，以小型單位為主，地點交通方便，鄰近市中心，配套齊全，加上屯門區發展迅速，未來該區仍有多個基建項目落成，發展潛力無限。集團預計景秀里項目會以貼市價銷售，為市民提供更多優質住宅。
利好因素多 住宅長遠樂觀
另一方面，鄭智荣指出，由於香港市民對住屋需求強大，加上低息等利好因素，對香港住宅物業長遠發展仍然樂觀，故集團未來會繼續積極投地，包括政府住宅用地及商業用地。
鄭智荣強調集團一向以地塊的價值、交通配套、發展潛力等作為考慮，投地價值最重要是取決於當刻的經濟環境及土地本身的商業價值。
對於未來建屋設計方面，鄭智荣認為，未來智能家居科技是大勢所趨，亦是人與科技之間互相配合的必然發展。集團策劃每個項目都抱着以人為本的原則，引入尖端設施與科技，打造出獨一無二的藝術品。
作者：黎煥成