2020-12-31
經濟日報
美國駐港領事館今次未能出售物業事件，受影響的不只是壽山村道的宿舍，以至是在香港總值逾百億元的物業，包括中環花園道26號的領事館辦公室，以及山頂白加道的領事官邸屋地等。
白加道官邸 市場估值逾30億
今次涉及的壽山村道37號宿舍用地，是美國政府在1948年6月份以約31.5萬元購入，屬於6座3層高的豪宅，用作領事館高級職員的宿舍之用，除此之外，美國政府在港仍然有不少貴重物業。例如位於花園道26號的辦事處，佔地約6.17萬平方呎，由於位處中環核心商業區的地段，如果能夠轉作為商業用途，價值數以百億元，不過按照當年批地的地契顯示，地皮規定作為領事館辦公室，相信不容易轉手或作重建。
至於另一幅貴重地皮則是位於山頂白加道3號屋地，現時作美國駐港總領事官邸，佔地5.11萬平方呎，地契不設樓面面積限制，若以分區規劃大綱圖規定的地積比率0.5倍發展，則可建樓面約25,500平方呎。市場保守估計，市值至少30億元。
除了這些大型的整幅地皮之外，美國政府還在香港持有不少零散的物業，包括因涉貪而充公前美國駐南越大使館官員所得的寶馬山恆景園單位，以及1979年購入的半山嘉慧園單位，較近期的買賣已經是1992年以約1.06億元購入的半山豪輝閣13個單位連車位。
按照現時中國外交部披露的信息，現時就美駐港總領館處置房地產的規定相當嚴格，無論是買賣甚至租賃，以至是自行裝修、改建都要得中方的同意，變相「凍結」上述物業的價值，以至有機會影響到美國領事館日後在香港租用住宅、辦公室的部署。
作者：余敏欽