2020-12-31
經濟日報
發展商購買美國政府豪宅地，罕有因中美外交問題而未能完成交易，事件屬於市場罕見現象，不過業界普遍相信，只是涉及賣方身份特殊，屬於個別事件，未必會影響外資在港投資物業興趣，但相信日後其他涉及外國政府的物業買賣，都會變得相當敏感。
香港向來以經濟自由著稱，特別是在物業買賣上，除了俗稱「辣招」的印花稅、需求管理措施外，並無太多審批的行政要求，跟部分國家限制海外投資者不能夠買賣某些物業，甚至買賣前需要審批不同。
業界認為僅個別事件
因此，今次美國領事館的宿舍地皮遭介入限制買賣，頗令市場意外，不過事件特殊，涉及的賣家屬於外國政府機構，跟一般市場上的個人或企業買賣甚為不同，再加上正值中美角力加劇的大環境下而形成，因此業界普遍認為只屬個別事件，不會影響其他外資在香港的投資信心。
不過，需要注意的是今次中國外交部提及的規定範圍廣泛，除了物業買賣外，以至租賃亦屬於規管之內，而有關的「外交義務」只是針對美國駐港領事館，還是包括其他國家的領事館亦受影響，仍然有不明朗因素。
在買賣方面，現時仍有多國領事館在香港持有物業，例如近期跟中國關係緊張的印度，則在1981年以印度總統（THE PRESIDENT OF INDIA）名義以1,095萬元購入的山頂布力徑雙號屋，而日本大使在山頂柯士甸山道的官邸，則在1972年以330萬元購入。
近期亦有不少領事官邸的買賣，最近的一宗莫過於原本位於渣甸山高士美道6號的加拿大領事官邸，在2016年以5億元售予已故賭王何鴻燊女兒何超瓊，而山頂普樂道8號的前法國總領事官邸，則在2011年以5.8億元沽出，之後法國領事轉為租用金馬麟山道的物業。
事實上，現時有不少外國領事館在香港的辦事處均屬於租用性質，日後這類租客的「特殊身份」難免會引起業主的關注，影響物業租務決定。
作者：余敏欽