2020-12-31
經濟日報
中國政府罕有介入香港物業買賣，原本由恒隆地產(00101)以25.6億購入的美國領事館宿舍屋地，突然因涉及外交問題，未能如期完成收購。中國外交部解釋，駐港美領館任何買賣均要獲中方同意。
美國駐港澳總領事館在今年5月招標出售，位於壽臣山壽山村道37號的宿舍屋地，並在9月公布由恒隆地產以25.6億元奪得，樓面地價每呎5.4萬元，發展商已經支付10%的訂金，原定在昨日（12月30日）完成交易。
不過，恒隆地產昨日發出公告，表示未能完成收購美國駐港澳總領事館宿舍地皮，因涉及中美外交事務，形容非買方能控制，並稱正評估延長完成交易時間的可能性。
涉外交事務 土地註冊處拒辦理
按照恒隆通告中詳細說明，集團在12月21日接到土地註冊處的函件指，拒絕辦理有關買賣協議，因美國駐港總領事館非一般商業主體，物業非普通房產，而交易涉及中美兩國之間的外交事務，並非一般商業行為。
文件更披露，由於中國中央政府告知香港特區政府，若美國領事館要出售任何位於香港特區的房地產，美國政府應提前60天申請，得到中國政府書面答覆同意後方可辦理有關手續，即外交義務之後才可進行。
中國外交部發言人汪文斌昨日證實，鑑於美方對外國駐美國使領館房地產管理規定，根據對等原則，中方要求美駐華使領館，包括駐香港總領館，在租賃、購置、出售或以其他任何方式獲得或處置房地產，以及實施館舍新建、改建、擴建、修繕等工程時，亦要向中方提出書面申請，獲得書面同意後方可辦理有關手續。
港府：嚴格依照中央規定行事
特區政府發言人補充指，會嚴格依照中央政府的規定行事。
至於恒隆曾經一度要求美國政府提交達成外交義務的證明文件，不過美國政府方面回覆，對於遵從該外交義務的必要性有異議，並稱外交義務屬於主權之間的事宜，並不影響該物業的業權，土地註冊處亦無權不進行註冊。
對於今次事件的發展，地產界普遍感意外，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，相信是首次出現同類事件，難預測後續發展，若果今次交易被視為無效，恒隆方面已提交的10%訂金安排，到底是「殺訂」還是「賠訂」都會有爭議，因此現階段只有延長協議。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國亦指，事件的來龍去脈仍然屬未知數，包括香港政府有否告知業主有關規定，而美國領事館到底是明知故犯還是不知情，認為外界難以推測責任誰屬，但相信現階段事件不至於影響外國機構投資港香港物業的信心。
作者：余敏欽